门市房卷帘门坏了房东负责维修吗

更换弹簧吊带。手动卷帘门常见故障及维修方法：
1.手动卷帘门开启不了或自己不往上弹起？?具体判断为下卷帘门弹簧折断，卷帘门弹簧连接带断裂。建议更换弹簧吊带。维修价位大概120元一个。手动卷帘门锁打不开或钥匙插不进去，建议更换卷帘门锁价位60，一般别找开锁的换锁合适。?
2.卷帘门开启关闭费力沉重？?判断卷帘门缺少保养没有打过润滑油，滚珠损坏，卷帘门弹簧盒子滚动不灵活，维修方法更换滚珠加注润滑油维修价位100元左右。卷帘门拉上拉下出导槽，判断导槽安装尺寸偏大或帘片磨损严重。建议重新安装导槽，或更换帘片，安装导槽价位100元左右，帘片更换价位视帘片材质不同而定。手动卷帘门大轴损坏这种情况常见露天使用卷帘门，大轴铁锈脱落糟了，更换大轴做好防水防锈。维修价位一般260元左右。?
3.卷帘门卡住拉不下来拉不上去？如果卷帘门是正常卷上去的，那就不用考虑卷帘门弹簧损坏没有，一般是卷帘门帘片卡子卡住导槽或帘片变形导致。注意下卷帘门入导槽的导槽口处是不是有异常维修建议，帘片整修价位一般160元左右。

一般应由房东负责维修，根据责任判定费用承担者，除非合同另有约定。