你好，我想咨询一下，我从中介哪里看了一套二手房，但是房产证没有下来，说是2-3个月就下来了，但是房主就要现在付首付，，先签署三方协议，等房产证下来在办贷款更名，这样保险吗，怎么做就更安全？

已经备案就无法改名。
　　如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。
　　现在您的房子已经备案，更改名字已经没有办法。所以您只有通过二手房买卖进行处理，然后进行公证处理，等产证下来之后在进行产权证过户。

你好，买房子首先看一下对方的房子有没有产权上的瑕疵，如果没有，就可以交易了，保险起见还是等房产证办好后再签约和付首付，因为对方口头承诺房产证会在2-3个月内办好，但这种承诺对方不能履约的时候你也没有办法，像买房这种重大支出还是建议委托个律师帮你把把关，花小钱避免大麻烦。

有风险，具体情况可以联系我咨询

建议先去不动产登记服务中心让律师落实一下权属状况