城北区律师

[律师回复] 未入住不等于免交物业费。房屋交付后，即使没住，一般也要按物业服务合同交，通常从交房次月起算。交多少先看合同约定；当地对空置房有减免规定的，可按比例交，常见七成或八成，没有则全额。未交付的，由建设单位交。认为收费不合理，可先与物业协商，留好空置证明、交房记录；协商不成，可起诉请求按约定或规定调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 结论：自建酒店房产证办不下来，先查清卡在哪个环节——是手续不全、违建还是验收没过，不同原因解法不同。第一，办房产证（不动产权证）需要：合法用地手续、建设工程规划许可证、竣工验收备案、消防验收等，缺任何一项都办不了。第二，常见卡点：未按规划建（超层、超面积）属违建，需补证或整改甚至拆；消防不过关必须整改重验；未缴相关税费先补齐。第三，若是开发商或建设方遗留问题，你作为产权人可要求其履行办证义务，逾期可依据购房合同或联建协议起诉并主张违约金。第四，涉酒店经营，没证会影响抵押、转让，甚至被认定为违法建筑面临处罚。建议：到不动产登记中心查明具体退件原因，对症下药补材料；协商不成走诉讼确认产权并强制履行。别抱先用着心态，无证产权随时有风险。

[律师回复] 不符合政策多领了钱，一般算不当得利，应当退还。先核对金额和依据，主动找发放方说明，能退就退；一次退不了，可商量分期并留书面记录。对方催告后仍不退，可能被起诉，判后会被强制执行。若涉及补贴、社保、救助金，越早退越能减轻责任，骗领数额大的还可能担刑责。别躲别拖，留好领取凭证和沟通记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。