您好！我于2017年购买了商位。并按购买合同付了全款。商位交工后，需网鉴合同时，开发商说实际商位面积大了（超出了3％）。我不同意并要求退铺，开发商不同意，请问我可以起诉退铺吗，怎么操作？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。