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我想尽快卖房还债如何对自己最有利
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农村宅基地相邻权纠纷如何解决
[律师回复] 您好,我是苏州律所的,收到您的法律咨询,和您联系一下
江苏森曼律师...
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买没有房产证的房子公证有效吗
[律师回复] (一)关于买无房产证房子公证的限制: 公证主要是对买卖协议等相关行为的真实性、合法性进行证明。但没房产证的房子,其产权归属不明确,公证无法改变房屋产权未登记的事实,不能确保购房者最终能顺利获得房屋产权。 (二)买无房产证房子公证的风险: 1. 卖方债务风险:若卖方有债务纠纷,即便买卖协议做了公证,房屋仍可能被法院查封或执行,购房者可能钱房两失。 2. 产权过户风险:日后办理产权过户时,若卖方反悔或者无法联系,因缺乏房产证,会在法律程序上遇到很多阻碍,难以完成产权变更登记。 (三)建议: 不建议购买没有房产证的房子。因为这种房子买卖公证在保障产权变更登记方面效力有限,无法充分保障购房者的权益。 法律依据:我国法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,要经过依法登记才发生效力,未经登记的,不发生效力。也就是说,房屋产权的归属以登记为准,没有房产证的房子,其产权在法律上是不确定的,购买此类房屋存在较大风险。
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婚前买房贷款需要配偶签字么
[律师回复] 婚前一方单独购买房产并办理贷款,通常无需配偶签字,因双方未形成夫妻关系,房产属婚前个人财产。 1. 从法律关系看,婚前个人购房贷款基于个人财产行为,按法律规定,不必然需要配偶签字,这是保障个人财产独立性的体现。 2. 银行要求方面,若银行出于风险防控等考虑,要求提供未来配偶信息或签字确认知晓,此时需按银行要求配合,以满足贷款审批流程。 3. 合同条款因素,若购房或贷款合同有特殊条款,如涉及共有产权预期等,可能有不同签字要求,但这种情况较少。 建议购房者提前向银行了解清楚贷款政策和要求,仔细阅读合同条款,避免因不知情而产生不必要的麻烦。
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个人签订的购房合同有法律效力吗
[律师回复] 个人签订的购房合同通常具有法律效力,但需满足一定条件。 1. 主体方面,个人作为民事主体有权签购房合同。 2. 生效要件上:一是双方要有相应民事行为能力,像完全民事行为能力的成年人能独立作出购房决策;二是意思表示须真实,不能有欺诈、胁迫等,应在自愿平等基础上达成协议;三是内容不违反法律法规强制规定和公序良俗,如购买有合法产权房屋,不得恶意串通损害他人利益。 为保障合同效力,签订前应核实对方身份和民事行为能力,确保意思表示真实。发生争议时,先按合同约定协商解决,若协商不成,要根据具体情况选择合适的诉讼或仲裁途径,维护自身合法权益。
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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