你好，澳洲留学生因疫情和澳洲入境禁令影响学生不能如期上学，想终止租赁合同事宜。

第一步:选择与您赴澳大利亚目的相符的签证类别并下载相应的签证申请表格。第二步:签证申请要求提交支持性文件。请到签证类别下的材料核对表查询所要求的支持性文件。请在递交申请时一同提交支持性文件。为避免可能出现的延误，您需在递交申请时提供所有的文件材料。

一般来说，在进行申请澳洲移民的话，要通过一次自我评估。然后通过自我评估之后需要在通过澳洲移民部门的相关职业，通过职业评估之后就可以向移民局提EOI，然后看通过的分数递交时间澳洲就会发出相关的移民邀请，获得移民邀请之后就可以申请移民签证。

澳洲婚前房产离婚后不参与夫妻共同财产分割，如果是在中国登记结婚的，只要是婚前个人购买所得的财产，都应该算作个人婚前财产，不属于夫妻共同财产的范围，所以在离婚的时候不参与分割。

澳大利亚移民部门公布了澳大利亚商业创新和投资移民签证中的重要投资者签证类别的要求，规定投资者投资500万元澳币在澳大利亚的政府债券或基金就可以在4年之后拿到永久绿卡。资金需要解释来源但政策宽松;无年龄限制、无英语要求、无须打分。

澳洲移民购房需要注意的是在澳洲买房必须要买全新的住宅，不能进行购买已经建好的二手住宅；而且对于买房的人必须要持有签证，在买来的房子必须要作为自用，不能作为出租来进行使用。