我是湖北省人，现在想去外省开店，外省的居委会会又不给开接收证明怎么才能去？

[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证，通常是可以办理房产证的，但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析：

1.?规划审批方面：
- 如果建房时经过了正规的规划审批，有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房，可能当时的规划审批手续不像现在这样完备，但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等，也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件，可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题，会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续，然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面：
- 房屋建成后需要经过竣工验收，确认房屋的质量、消防安全等符合要求，有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序，可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估，出具房屋质量安全鉴定报告，以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备：
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料，以便顺利办理房产证。

总之，1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求，并准备好所需材料的情况下，是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。

[律师回复] 具体可以咨询税务部门

[律师回复] 你好，详情可以电话咨询。

[律师回复] 您好，可以电话跟你详细沟通一下。

[律师回复] 你好，说下具体情况才能帮助你

[律师回复] 孩子3岁以内，抚养权优先考虑母亲

[律师回复] 你好，多大年龄了？？

[律师回复] 汽车在商场地下停车场被砸且找不到第三方的情况下，商场通常是可能需要承担一定责任的

[律师回复] 没有报警吗报警抓他啊

[律师回复] 你好，具体情况分析一下。。。

[律师回复] 我们可以帮你公正，你是在哪里

[律师回复] 您好，请问，您们之间是否签订了相关的委托炒外汇的合同

[律师回复] 你好具体可以详细沟通比较

[律师回复] 你好，问题解决了吗?

[律师回复] 你好，请问有什么可以帮助你的

[律师回复] 您好，是民事找债务人？联系您

[律师回复] 您好，请详细说明情况，具体分析

[律师回复] 你好，这种情况是可以起诉处理的

[律师回复] 要求认定工伤或者要求老板承担雇主责任 可以联系我全程指导

[律师回复] 你好，这个情况要从多方面角度来确认，口头承诺如果没有任何证据保留，其实很难成立。事后有没有跟商家沟通这个情况，对方什么态度呢？当时购车时，价格是否低于市场价。