你好我的公寓18年租给了世纪之家房屋托管，因为疫情情况，2月份至今未交房租，本来答应特殊情况可以延缓交房租，但是3月对方提出想要解约，并且只结清2月欠款房租，不赔偿违约金，我也答应了，并自己发布租赁信息，对方一直没有主动联系办理解决事宜，近期我有房客看房，但是他们说同事不清楚情况，房子已经租掉了，并且强制要求我免除一个月房租，他们继续履行合同。合同签订初期，已经给对方免了40天的免租金额。现在他们动不动拿疫情和公司资金链断要破产说事，说如果破产，我一分钱都拿不到了。

1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。