我2019年6月买了个房子，当时说45个月后可以办理贷款，到时间我再问，就变了，说预售许可证过期了，房子备案都未办理更别说贷款了，具体什么时候能办下预售许可证他们也不知道，但他们说可以交钥匙装修，我该怎么办？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。