四川二手商铺出售需要交哪些税，怎么计算

二手商铺怎样上税：
1、营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。营业税按照成交价5.5征收，个税就按照成交价的1%征收。这个不用选择，房屋局系统会自动带你按照最少的那种办法交纳。如果你无当时的发票或者评估价格，那么个税是按照你的成交价20%直接征收，会非常恐怖！
2、土地增值税。计量很复杂！土地增值税应纳税额＝（转让收入－评估价格或发票价格－与转让房地产有关的税金）×适用税率这里的使用税率按照你的增值额来算，增值额超出扣除事项金额50％的部分，税率为30％。增值额超出扣除事项金额50％、未超出扣除事项金额100％的部分，税率为40％。增值额超出扣除事项金额100％、未超出扣除事项金额200％的部分，税率为50％。增值额超出扣除事项金额200％的部分，税率为60％。如果你发票，评估价格都无那么算下来是按照成交的3%征收。
3、契税买方在今年买的话是按照3%交纳的，你买的时候应该是按照4个点交的，这个是唯一个商业用房能享受到的09年优惠政策。也只是针对09年买下二手房才能享受到！注:和住宅交法完全分别！
1、你肯定要有当时买下的发票，如果无你也要去找房屋局认定的评估公司去做评估价，否则税费会非常高！！一个成交价20%会让你痛不欲生！
2、记住带上当时买房的契税完税发票；如果借贷的话肯定要去借贷银行打一张全部的还钱明细及息金总额，然后银行盖章；再搞张装修发票；这个在按照差价较难营业税、个税、土地增值税的时候都是能够减免的！