在购房定金合同约定签订购房买卖合同日期之前，由于手续不全双方口头延期买卖合同签订日期（中介电话通知房主买方微信房主，卖方同意，有微信聊天记录），现在超过签合同日期，听说房子要拆迁，卖方说买方违约不承认之前答应延期签买卖合同的事儿了，我交的定金能不能退我?违约金能不能给我?怎么办比较好?微信聊天记录算不算卖方同意延期的证据?

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。