南阳市婚姻登记不能提前预约登记？

[律师回复] 解析：
预告登记的有效期限为三个月。
若要成功办理预告登记，所需具备的条件如下所示：
1.预购商品房预告登记；
2.预购商品房抵押权预告登记；
3.房屋所有权转移预告登记；
4.房屋抵押权预告登记；
5.预告登记的变更登记；
6.预告登记的注销登记。
可进行预告登记的请求权包括以下几种情况：
1.动产权转移的请求权；
2.不动产权消灭的请求权；
3.不动产权变更的请求权；
4.附条件或附期限的不动产物权请求权。
对于预告登记的适用范围，具体而言包括但不限于以下几个方面：
1.不动产物权的设立、转移、变更或消灭的请求权；
2.附条件或附期限的不动产物权请求权；
3.相关的特殊不动产物权，例如建筑工程承包人的优先受偿权以及优先购买权等。
鉴于我国社会主义公有制的基本性质以及土地所有权归属国家和集体的现实状况，对于国有土地的预告登记，实际上是为了保护不动产物权的请求权而进行的一种登记行为。
通过将债权请求权进行登记，赋予其对抗第三方的效力，使得任何可能妨碍不动产物权登记请求权的处分行为均属无效，从而确保未来正式登记的顺利实现。
预告登记是指当事人在签署买卖房屋或其他不动产物权的协议后，为了保障未来能够实际行使物权，依照约定向登记机构提出预告登记的申请。
例如，在商品房预售过程中，购房者可以针对尚未竣工的住房进行预告登记，以此来限制开发商将已经出售的住房再次出售或者进行抵押。
从根本上看，预告登记旨在为开发商销售期房并提升资产周转效率提供法律支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，宾馆并无实施行政处罚的权力。
而当宾馆内出现旅客未按照规定办理入住手续等情况时，该宾馆将会面临相应的处罚。
至于责任的分配以及处罚措施的制定，则需由宾馆自主决定。
同时需要明确指出，仅在《中华人民共和国治安管理处罚法》中的第五十六条中提到过关于宾馆从业人员未按规定登记旅客身份信息或未能阻止旅客携带危险物品进入宾馆所可能引发的法律责任。
对于这类违法行为，处以200元至500元人民币不等的罚款。
法律依据：
《旅馆业治安管理办法》第六条
旅馆接待旅客住宿必须登记。登记时，应当查验旅客的身份证件，按规定的项目如实登记。接待境外旅客住宿，还应当在24小时内向当地公安机关报送住宿登记表。
第十五条
违反本办法第四条规定开办旅馆的，公安机关可以酌情给予警告或者处以200元以下罚款；未经登记，私自开业的，公安机关应当协助工商行政管理部门依法处理。
第十六条
旅馆工作人员违反本办法第九条规定的，公安机关可以酌情给予警告或者处以200元以下罚款；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。
旅馆负责人参与违法犯罪活动，其所经营的旅馆已成为犯罪活动场所的，公安机关除依法追究其责任外，对该旅馆还应当会同工商行政管理部门依法处理。

[律师回复] 解析：
旅馆业从业人员倘若未能依照规定，对入住旅客进行姓名、身份证件类型以及证件号码等信息的登记，则将面临由公安机关处以二百元至五百元不等的罚款处罚；
若其明知有旅客携带危险物质进入旅馆却未加阻止，同样会受到二百元至五百元的罚款惩戒。
而对于旅店管理人员而言，如果他们未能按照相关规定对入住旅客进行登记，那么将会被处以最低五十元的罚款或给予相应的警告处分。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第三十九条
旅馆、饭店、影剧院、娱乐场、运动场、展览馆或者其他供社会公众活动的场所的经营管理人员，违反安全规定，致使该场所有发生安全事故危险，经公安机关责令改正，拒不改正的，处五日以下拘留。

[律师回复] 解析：
依据相关规定，女性员工在生育期间享有共计98天的带薪产假。
然而，各个省级行政区制定的《人口发展计划及生育条例》会在此基础上进行相应的调整和延长。
例如，四川省的相关政策将孕妇的带薪产假延长了60天，即总计可休产假158天。
此外，对于进行纯母乳喂养的母亲，其产后的哺乳假期也会额外增加一个月，总计达到了188天。
对于那些在怀孕不足4个月时选择流产的女性员工，她们同样可以享受到15天的带薪产假；
而对于怀孕超过4个月后才选择流产的女性员工，则可以享受到42天的带薪产假。
法律依据：
《女职工劳动保护特别规定》第七条
女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；
难产的，应增加产假15天；
生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，可增加产假15天。
女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；
怀孕满4个月流产的，享受42天产假。
第六条
女职工在孕期不能适应原劳动的，用人单位应根据医疗机构的证明，予以减轻劳动量或者安排其他能够适应的劳动。
对怀孕7个月以上的女职工，用人单位不得延长劳动时间或者安排夜班劳动，并应当在劳动时间内安排一定的休息时间。
怀孕女职工在劳动时间内进行产前检查，所需时间计入劳动时间。
第八条
女职工产假期间的生育津贴，对已经参加生育保险的，按照用人单位上年度职工月平均工资的标准由生育保险基金支付；
对未参加生育保险的，按照女职工产假前工资的标准由用人单位支付。
女职工生育或者流产的医疗费用，按照生育保险规定的项目和标准，对已经参加生育保险的，由生育保险基金支付；
对未参加生育保险的，由用人单位支付。

[律师回复] 解析：
根据盗窃罪的相关法律规定，关于其量刑准则主要包括如下几方面内容：
首先，若个人实施了盗窃行为，且涉案金额达到法定标准，即一千元乃至三千元时，便会受到相应的刑事刑事惩罚和经济制裁，具体形式为判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制，同时还需承担罚金责任；
其次，如果涉案金额更大，例如在三万元到十万元之间，那么将会面临更为严重的刑事处罚，即三年以上十年以下的有期徒刑，并且同样需要缴纳罚金；
最后，当涉案金额高达三十万元至五十万元时，将被视为情节特别严重，可能会被判处十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十条
【盗窃罪】盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，依照本法第二百六十四条
【的规定定罪处罚。诈骗罪】使用欺骗手段骗取增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，依照本法第二百六十六条
【的规定定罪处罚。
第二百六十二条组织未成年人进行违反治安管理活动罪】组织未成年人进行盗窃、诈骗、抢夺、敲诈勒索等违反治安管理活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于房屋装修合同的签署方法及注意事项如下所述：
首先，在合同中应详细列出当事人的个人信息，如其姓名、性别、居住地址以及联系方式等具体细节。
接下来，合同需明确规定装修房屋的精确地址、建筑面积大小、使用材料、相关费用及其支付方式等关键条款。
最后，必须详尽地载入违约责任和争议解决方案等重要信息，同时由双方亲自签名确认，注明合同生效日期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

[律师回复] 解析：
若房屋呈现出质量问题，开发商应承接起修复工作并应对造成的损失作出相应赔偿。
购房者可根据事先签订的购房合同，依据合同中的各项规定来检验房屋所存在的质量问题，并据此向开发商提出修复及赔偿要求。
同时，在某些特殊情况下，如房屋主要构造质量无法达到交付标准或者房屋交付后主要构造质量经过检查被证实存在严重不合格现象，购房者有权选择取消房屋购买合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
（1）实质要素和程序要素.实质要素主要涵盖法律对于男女双方在自身素质、相互关系等方面的严格要求；
而程序要素则高度关注法律对于夫妻双方合法登记结婚方式的明文规范。
（2）必要条件与禁止性条款。
必备条件又称为实质性条件或积极因素，强调当事人在满足相应要求后方能正式步入婚姻殿堂；
而禁止性条款，也被称为消极因素或婚姻障碍，旨在确保当事人在不存在这些特定情况下才能进行婚姻缔结。
（3）公益性条件与私益性条件。
这是传统亲属法学对于婚姻成立条件的重要分类之一。
其中，公益性条件主要涉及到公共利益，即社会公序良俗；
而私益性条件则仅仅关乎于当事人或其利害关系人的切身利益。
然而，这种分类方法并未得到我国婚姻家庭法学界的广泛认可。
事实上，我国婚姻家庭法中的相关规定，不仅充分保障了个人权益，同时也兼顾到了社会公共利益的维护。
法律依据：
《婚姻登记条例》第四条
内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。
中国公民同外国人在中国内地结婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地结婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。

[律师回复] 解析：
网贷催收所采用之手法可分为如下几点：
首先，便是通过发送紧急短信进行催收。
当贷款人逾期未按规定偿还贷款时，网贷机构便会根据贷款人提供的手机号码，不间断地将催收短信发送至贷款人的手机终端上，旨在警示贷款人尽早归还所欠款项。
其次，如果网贷平台发送的短信催收无效，他们可能会采取更为激烈的方式——长时间连续地拨打贷款人的电话，以敦促其及时还款。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括：
（一）欠款余额、结构、币种；
（二）还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；
（三）还款期间是否计收年费、利息和其他费用；
（四）持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；
（五）双方的权利义务和违约责任；
（六）与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。

[律师回复] 解析：
在房产产权登记记载为单一持有人所有的情况下，关于离婚财产分割事宜，有关法律规定以下内容：
首先，若该房产仅单独注册在某一方名下，并且在有确凿证据能够证实其对此房产的投资状况的前提下，那么双方当事人对于此房产的所有权应当视为按份共有；
其次，如果无法提供相关证据来证明这一点，同时其中一方又坚决否认另一方在购买房产过程中曾作出过任何形式的投资贡献，那么在此种情形下，该房产只能被认定为是属于单独一方的个人财产。
在结婚之前，如果一方当事人率先支付了首付款项，而在婚后双方共同承担贷款还款责任，此时房产仅以支付首付款的一方名义进行了注册登记，那么在离婚诉讼中，关于此房产的归属问题，双方当事人应当通过协商方式予以解决。
如果双方无法就此达成共识，法院有权根据实际情况做出裁决，将房产判给登记人所有，同时要求双方共同承担贷款还款责任，并按照各自所占比例分配相应的财产增值部分。
另外，在结婚之前或婚姻关系持续期间，如果双方约定将一方的个人房产无偿赠送给另一方，或者将其变更为夫妻共有的财产，但是却未能按照相关程序办理公证手续，亦或是未能完成房产更名/加名手续的话，那么赠与人有权撤销其先前的赠与行为。
法律依据：
《中华人民共和民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
当企业职员因触犯法律而遭受治安拘留时，通常情况下并不会对其工作岗位产生直接冲击。
根据相关规定，违法行为人将被登记在特定的纪律处分档案中，除了普通的书面记载外，相关的电子数据也会得到妥善保管。
然而，尽管在某些轻微程度的违法案件中，违法行为人的日常生活和职业发展并未受到过多的干扰，但此类经历却有可能给违法行为人带来一定的负面效应。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第一条
为维护社会治安秩序，保障公共安全，保护公民、法人和其他组织的合法权益，规范和保障公安机关及其人民警察依法履行治安管理职责，制定本法。
第十条
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治安管理处罚的种类分为：
（一）警告；
（二）罚款；
（三）行政拘留；
（四）吊销公安机关发放的许可证。
对违反治安管理的外国人，可以附加适用限期出境或者驱逐出境。

[律师回复] 解析：
股权转让在尚未完成工商变更登记的情况下，其有效性不受影响。
根据相关法律法规，只要股权转让协议体现了双方当事人的真实意愿，并且其具体条款没有违反国家相关法律规定，那么这份协议便是具备法定效应的，各方应当按照约定严格遵守并予以履行。
尽管未完成相应的工商变更手续，也无法对合同的法律效力产生实质性的影响。
股权变更登记实际上仅为工商部门基于行政管理需要对公司实施的一种程序性行为，其主要目的在于对股权转让事实进行确认，但并不能以此作为判断股权转让有效性的唯一依据。
另外，工商登记仅为对外公开的一种公示行为，其主要作用在于对抗公司外部的第三方利益关系人。
因此，从整体角度来看，工商变更登记的完成与否并不会对股权转让的法律效力产生直接影响。
法律依据：
《公司登记管理条例》第三十四条
有限责任公司变更股东的，应当自变更之日起30日内申请变更登记，并应当提交新股东的主体资格证明或者自然人身份证明。
有限责任公司的自然人股东死亡后，其合法继承人继承股东资格的，公司应当依照前款规定申请变更登记。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，以下一系列违法行为应视为犯罪并予以立案调查：
1.单个自然人实施的盗窃行为，所涉及金额需在人民币500元至2000元之间。
2.一年内曾三次以上进行入室盗窃或在公共场所扒窃。
3.涉及到的盗窃增值税专用发票或者可用于骗取出口退税的其他发票数量超过25份。
4.采用破坏性的手段进行盗窃，给社会公私财产带来重大损失。
5.盗窃残疾人、孤寡老人或者丧失劳动能力者的财物。
6.造成了严重的后果或者存在其他严重情节。
7.针对金融机构的盗窃行为。
8.盗窃行为导致受害人死亡、精神失常或者其他严重后果。
9.盗窃用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗的款项物资，且造成了严重后果。
10.盗窃生产资料，对生产活动产生了严重影响。
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1.撬门破窗入室盗窃、扒窃、使用刀刃等工具或携带凶器盗窃，无论盗窃财物数额大小，均作为刑事案件处理；
对于明显属于惯犯作案或一人多次作案的情况，以及虽然没有达到规定的数额标准但是情节或者后果较为严重的，同样作为刑事案件处理。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
目前，预售已然成为房地产行业主要的销售手段之一。
然而，签署预售房屋的合约却需我们谨慎行事，特别是要注意其中一些可能带来潜在风险的环节。
以下便是在签署预售合同时需要重点关注的几个方面：
首先，务必核实开发商已获取预售许可证书。
其次，审查开发商所拟定的格式条款是否公正合理。
此外，还要明确订立房屋交付的具体条件以及逾期交房的违约责任。
对于开发商逾期交房的责任，主要可划分为支付违约金、赔偿损失以及赋予购房者解除合同的权利等多个层面。
因此，我们应详细了解并明确这些规定的具体内容。
再者，明确约定抵押权的处理方式也是至关重要的。
另外，还需明确面积误差的处理结算方案。
预售合同中所约定的面积通常是按照图纸进行估算得出的，难免会与最终实测面积存在差异。
为了避免未来产生不必要的纷争，购房者在签署预售合同时就应该明确约定出现面积误差后的处理方式。
最后，我们也不能忽视及时办理相关登记手续的重要性。
自商品房预售合同签订之日起，直至购房者领取房产证及土地证为止，期间涉及诸多法定手续需要办理。
此外，我们还需留意土地使用权期限问题。
出让土地的使用权期限是从开发商获得国有土地使用权证书批准之时开始计算，然而在房地产开发过程中，由于各种因素可能导致项目延期，进而使得商品房出售时的实际土地使用权期限大打折扣。
法律依据：
《民法典》第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

[律师回复] 解析：
依据《房屋登记办法》所明示，以下特定情况的当事人，可依法提出房屋预告登记申请：
（1）正在购买中的商品房；
（2）运用在预购商品房上的抵押行为；
（3）涉及原房屋所有权的转让和抵押事宜；
以及（4）法律、法规所规定的其他特殊情况。
法律依据：
《房屋登记办法》第六十七条
有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（一）预购商品房；
（二）以预购商品房设定抵押；
（三）房屋所有权转让、抵押；
（四）法律、法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
对于延期交付房屋所涉及到的赔偿问题，我们设定了一个明确的标准。
那就是，根据延迟日期的长短，开发商需要每日向购房者支付其购买房价总额的万分之五作为违约金。
若当事人认为此违约金标准过高，进而提出相应诉求要求降低违约金，那么其必须证明违约金已经超出其实际损失的30%；
反之，如果当事人认为违约金过低，不足以弥补其因违约所遭受的损失，则需提供证据来支持其主张，并以此为依据申请提高违约金金额。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[律师回复] 解析：
在代理记账业务的大背景下，为了进一步强化和明确这一新兴领域的重要性和合法性，我国于1993年对《中华人民共和国会计法》进行修订。
此次修法过程中特意增设了关于“代理记账”的相关条款，明确允许那些因自身条件限制而无法独立设立会计机构或配置专职会计人员的企事业单位，可以选择委托具有相应资质的会计服务机构代为处理财务事宜，从而以法律形式正式确立了我国代理记账业务的重要地位。
法律依据：
《代理记账管理办法》第二条
代理记账资格的申请、取得和管理，以及代理记账机构从事代理记账业务，适用本办法。本办法所称代理记账机构是指依法取得代理记账资格，从事代理记账业务的机构。本办法所称代理记账是指代理记账机构接受委托办理会计业务。

[律师回复] 解析：
若要撤回美术作品之著作权，需按照如下步骤操作：
首先向作品登记机关提出申请，作品登记机关将会对此进行审核并作出相应决定。
在下列情况下，可以考虑申请撤回著作权：
一是在完成作品登记之后，发现存在本办法第五条所列举的任何情况；
二是作品登记之后发现相关信息与实际情况相违背；
三是申请人有意愿请求撤销原来登记在案的作品；
四是在完成登记之后，发现该作品实际上属于重复登记的范畴。
法律依据：
《计算机软件著作权登记办法》第十五条
申请人在登记申请批准之前，可以随时请求撤回申请。

[律师回复] 解析：
针对房屋预售方违约之状况，所采取的恰当处理策略如下：
倘若预售方因实际原因无法履行原定合同中所承诺的房屋交付义务，预购方可选择请求变更或解除原有的购房协议，同时，预售方需承担相应的违约责任。
然而，若预购人坚持按照原合同条款执行，则应得到法律的支持与保护。
对于预售方在广告宣传或其他途径中故意提供不实信息，从而误导消费者购买其商品房的行为，预购方因此遭受的经济损失，预售方必须承担全部赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在遇到用人单位未足额发放工资的情况下，劳动者有权提出申请，请求通过劳动仲裁维护自身合法权益，以追讨被拖欠的工资报酬。
以下是具体流程详细介绍：
首先，前往当地的人力资源与社会保障部门（原劳动局）内部设立的劳动争议仲裁委员会，提出劳动仲裁申请。
立案时，需要携带如下文件资料：
包括两份填写完整的仲裁申请书、申请人身份证明复印件一份、相关证据复印件以及证据清单各两份，同时还需提供用人单位的工商注册信息。
其次，在提交上述材料后，仲裁委员会将在五个工作日内予以立案受理。
随后，仲裁委员会会为双方当事人提供举证期限及答辩期限，以便于展开后续的庭审程序。
庭审结束后，仲裁委员会将对双方进行调解，若调解无果，则会依法下达裁决书。
值得注意的是，劳动仲裁的整个过程通常在六十日内完成。
如果对裁决结果有异议，劳动者可向法院提起诉讼。
最后，在申请劳动仲裁的过程中，劳动者无需暂停寻找新的工作机会。
法律依据：
《劳动法》第五十条
工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。
不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。
第七十七条
用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也可以协商解决。
调解原则适用于仲裁和诉讼程序。