你好律师我想咨询一个问题，农村土地，土地是我的，房屋是集体的，写个协议书怎么写，律师

1、新土地管理法，法律规定土地租赁期限不可以超过二十年，超过部分无效。2、若是村民小组的集体土地，你是本村民小组以外的人，还经本村民小组2/3的村民或2/3的村民小组代表同意你租赁。土地承包经营权流转的主体是承包方。

对于当事人有意承包农村土地进行生产经营的，对于承包的具体费用，当事人双方可以协商进行确定，当事人协商确定的，可以依法通过法律规定的程序确定承包关系，对双方的权利和义务进行核实确定，以维护自身合法权益。

农村集体土地继承问题是不可以作为遗产的，对于集体的土地是属于国有的土地，而是由国家来进行分配，对于土地的拥有者如果死亡之后，那么这份土地就会直接收回，但对于土地上面的附作物是可以继承的。

1、我国农村土地流转交易市场不够健全。2、风险保障体系不够完善。3、农民群众的认知程度不高。4、农村土地流转中监管力度不够。

农村土地所有权问题的处理，此时是可以采取双方当事人之间协商、申请仲裁或者是提起诉讼的方式来处理的。对于我国的土地纠纷来说，此时是可以有多种的处理方式的，但是在使用的时候，还是需要根据纠纷的情况予以确定的。