二手住房144平方隶属非普通房，出售时不顾可否满二年都要交纳营业税和个税，营业税满二年差额5.6%,不满五年全部5.6%，卖方交纳.具体过户花费如下:
一、房屋过户花费有下列几项，但各地可能有出入：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元2，评估价1.5%非普通住宅：高于5000元2的，面积超出1442的，用于其它用途的，评估价3%.
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)20%(限定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价5.55%非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)5.55%普通住宅购入五年以上的免交。
4、房屋交易费：房屋建筑面积6元平方米
5、印花税：评估价0.1%
6、房屋证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
1)交易中介费：成交价1%
2)房屋权证代办费：看那个中介要怎样要吧，通常几百块。
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