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2019年空置房物业费国家有新规吗?如何交纳?还是70%吗?

10w+浏览 匿名 2020-05-28 广东深圳
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    目前的房地产市场虚假繁荣,很多炒房客投资客造就了大批的空置房。那么空置房物业费该不该交该怎么交空置房物业费收费的法律依据是什么我们专门咨询了专业律师。律师表示,在法律实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民法院不予支持。律师解释说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务或者无需接受相关物业服务比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等提出物业费抗辩的,拒绝缴纳相关的物业费的,法院不会支持业主一方,判决结果肯定是败诉。为什么会这样呢,有人觉得我没有享受物业服务啊,为什么要缴费呢首先,选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。空置房物业费各地规定有所不同当然,以上只是目前的通说,在各个地区可能还会有某些特别的规定,比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定,空置房空置在3个月以内的,不交物业费空置超过3个月的,则交20的物业费。以往的情况是,绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会,都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区,就不管你住不住都要与常住者一样,交纳相同标准的物业费。然而,如今随着有些新启用小区的空置房越来越多,一些空置房业主对全额交纳物业费的反映也越来越强烈。显而易见的是:物业公司所提供的服务,主要是建立在为“人”服务的基础之上的。比如小区产生的垃圾,是由人制造的比如小区的保安,是保障业主的人身安全和防备业主的车辆等财物不被盗的。如果业主不住在小区而只有一套空房子,也就不会产生垃圾,亦没有什么住家财物需要防盗,这样自然就没有享受到物业公司的这些服务,也就没必要交纳相应的物业费。当然,业主的房子毕竟在小区,物业公司也毕竟替业主看护着房子和在为小区公共空间提供服务,所以,房子即使长期空置,其业主也不能不交纳一定的物业费。至于交纳多少合适,石家庄所规定的20的比例目前只是一个参考。物业费法律依据是什么《物权法》第八十三条:业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
    全文
    3 2020-09-22 13:44:04
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2019年空置房物业费国家有新规吗?如何
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空置房物业费新规2023年是怎么样的?
空置房物业费的规定是,只要是没有及时的入住而且也连续六个月以上的,那么就会按百分之七十来进行支付,或者是按照当地减免物业费的规定来进行处理,但对于未入住也是不能拒绝支付这笔费用的。
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房产纠纷
职务贪污5千元2024年新规定怎么处罚
[律师回复] 解析:
倘若行为人贪墨公司财富,极有可能触犯职务侵占罪,须依据法律法规予以严厉打击。
公司、企业或其他单位中的工作人员,若滥用职权之便,将本应归属公司的财务据为己有,数额达到一定标准者,将面临至少三年以下有期徒刑或拘役的惩罚,同时还要缴纳相应罚金。
关于贪污金额的具体量刑情况如下:
1.个人贪污金额超过人民币10万元者,将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并没收全部财产;
如情节极其恶劣,则将被判处死刑,并没收所有财产;
2.个人贪污金额介于人民币5万元至10万元之间者,将被判处五年以上有期徒刑,并可附加没收财产;
若情节特别严重,则将被判处无期徒刑,并没收所有财产;
3.个人贪污金额在人民币5千元至5万元之间者,将被判处一年以上七年以下有期徒刑;
若情节严重,则将被判处七年以上十年以下有期徒刑。
对于个人贪污金额在人民币5千元以上但不足1万元的情况,如果犯罪后能够真心悔过,积极退赃,那么可以考虑减轻处罚或者免除刑事处罚,但必须接受其所在单位或者上级主管部门的行政处分;
4.个人贪污金额未达人民币5千元,但情节较为严重者,将被判处两年以下有期徒刑或者拘役;
而情节轻微者,则由其所在单位或者上级主管部门酌情给予行政处分。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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盗卖国家资源会受到什么法律制裁
[律师回复] 解析:
若所涉具体资源为矿产资源,那么可能会涉及到非法采矿罪行。
根据我国相关法律的明文规定,凡有任何单位或个人未经法定程序获得采矿许可证而擅自进行采矿活动;
擅自闯入国家划定的矿区、对于国民经济具有重大意义的矿区以及他人矿区范围内进行采矿作业;
或是未经许可擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种,如情节恶劣者,将面临最高三年以下有期徒刑、拘役或管制惩罚,同时需缴纳相应罚金;
而情节特别严重者,将被判处三年以上七年以下有期徒刑,并需缴纳罚金。
此外,若有人违反矿产资源法的规定,采用破坏性的开采方式进行矿产资源开采,导致矿产资源遭受严重破坏,那么他们将面临最高五年以下有期徒刑或拘役惩罚,同时还需缴纳罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十三条
违反矿产资源法的规定,未取得采矿许可证擅自采矿,擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿,或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
违反矿产资源法的规定,采取破坏性的开采方法开采矿产资源,造成矿产资源严重破坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
北京职务侵占罪最新的量刑标准最高多少年
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪的量刑规范,具体如下:
若被告人触犯了该罪名,则将根据其犯罪情节程度,在刑法规定的范围内判处三年以下有期徒刑或是拘役,同时依法没收个人财产作为罚金的附加处罚;
若被告人实施的职务侵占行为所涉及的金额较大,那么根据法律规定,将被依法判处三年以上、十年以下的有期徒刑,并且同样需要缴纳相应的罚金作为惩罚;
如果被告人的职务侵占行为涉及的金额特别巨大,那么他将面临更为严重的刑事责任,即被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚金的处罚。
对于公司、企业或者其他单位的工作人员来说,他们在履行职务过程中,如果利用职务上的便利条件,将本单位的财务非法占为己有,且涉案金额达到一定程度的话,将会受到法律的制裁。
具体而言,如果涉案金额较小,那么将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还需缴纳罚金作为惩罚;
如果涉案金额较大,那么将被判处三年以上、十年以下的有期徒刑,同时也需要缴纳罚金作为惩罚;
而当涉案金额特别巨大时,那么将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需缴纳罚金作为惩罚。
此外,对于国有公司、企业或者其他国有单位中的从事公务的人员以及国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员来说,如果他们存在上述职务侵占行为,那么将按照相关法律法规进行处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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房屋空置物业费怎么算?
房屋空置的话,物业费用也是照常收取,人们买到商品房后,就要开始缴纳物业费用,一般情况下物业费都是一年一缴,即便是房屋空置暂时没有入住,也应当足额缴纳物业费,根据房屋面积乘以物业费收取标准确定缴纳金额。
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房产纠纷
2024非吸罪最新量刑怎么判
[律师回复] 解析:
若行为人触犯相关规定且达到了以下标准,将处以三年以下的有期徒刑或拘役,同时还需依法承担罚金的惩罚。
一是,因非法吸收公众存款或是变相吸收而导致金额超过100万元;
二是,非法吸收或变相吸收的人数超过了150人;
三是,违法行为给存款人带来的直接经济损失高达50万元及以上。
对于那些触犯相关规定且达到更高标准的行为人,将面临更为严重的法律制裁。
具体而言,他们将被判处三年以上但不超过十年的有期徒刑,同时还需承担罚金的惩罚。
这其中包括:
一是,非法吸收或变相吸收公众存款的金额超过了500万元;
二是,非法吸收或变相吸收公众存款的人数超过了500人;
三是,违法行为给存款人带来的直接经济损失高达250万元及以上。
如果行为人的违法行为极其恶劣,其所涉及的金额和人数都达到了最高标准,那么他们将面临最为严厉的法律制裁。
具体而言,他们将被判处十年以上的有期徒刑,同时还需承担罚金的惩罚。
这其中包括:
一是,非法吸收或变相吸收公众存款的金额超过了5亿元;
二是,非法吸收或变相吸收公众存款的人数超过了5万人;
三是,违法行为给存款人带来的直接经济损失高达2.5亿元及以上。
法律依据:
《刑法》第一百七十六条
【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,在提起公诉前积极退赃退赔,减少损害结果发生的,可以从轻或者减轻处罚。
《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
非法吸收或者变相吸收公众存款,具有下列情形之一的,应当依法追究刑事责任:
(一)非法吸收或者变相吸收公众存款数额在100万元以上的;
(二)非法吸收或者变相吸收公众存款对象150人以上的;
(三)非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在50万元以上的。
非法吸收或者变相吸收公众存款数额在50万元以上或者给存款人造成直接经济损失数额在25万元以上,同时具有下列情节之一的,应当依法追究刑事责任:
(一)曾因非法集资受过刑事追究的;
(二)二年内曾因非法集资受过行政处罚的;
(三)造成恶劣社会影响或者其他严重后果的。
第四条
非法吸收或者变相吸收公众存款,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第一百七十六条规定的“数额巨大或者有其他严重情节”:
(一)非法吸收或者变相吸收公众存款数额在500万元以上的;
(二)非法吸收或者变相吸收公众存款对象500人以上的;
(三)非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在250万元以上的。
非法吸收或者变相吸收公众存款数额在250万元以上或者给存款人造成直接经济损失数额在150万元以上,同时具有本解释第三条第二款第三项情节的,应当认定为“其他严重情节”。
第五条
非法吸收或者变相吸收公众存款,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第一百七十六条规定的“数额特别巨大或者有其他特别严重情节”:
(一)非法吸收或者变相吸收公众存款数额在5000万元以上的;
(二)非法吸收或者变相吸收公众存款对象5000人以上的;
(三)非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在2500万元以上的。
非法吸收或者变相吸收公众存款数额在2500万元以上或者给存款人造成直接经济损失数额在1500万元以上,同时具有本解释第三条第二款第三项情节的,应当认定为“其他特别严重情节”。
外卖异物补偿如何获得
[律师回复] 解析:
在消费者权益保护领域中,除了传统的补偿性损害赔偿请求之外,消费者还享有其他额外的权利,例如要求商家支付商品价格的十倍甚至于损失额的三倍作为惩罚性的赔偿金;
若追加赔偿的金额尚不足一千元人民币,则应直接认定为一千元人民币。
如果生产商制造了不符合食品安全质量标准的产品,或者经营者销售了明知不符合食品安全质量标准的产品,消费者除了有权要求补偿性损害赔偿以外,还能向生产者或经营者提出支付商品价格的十倍乃至损失额的三倍作为惩罚性赔偿金;
同样地,若追加赔偿的金额尚不足一千元人民币,则应直接认定为一千元人民币。
法律依据:
《食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的,可以向经营者要求赔偿损失,也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者,应当实行首负责任制,先行赔付,不得推诿;属于生产者责任的,经营者赔偿后有权向生产者追偿;属于经营者责任的,生产者赔偿后有权向经营者追偿。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的,为一千元。但是,食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
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空置房物业费要交哪些
房屋交付后,您就是法律意义上的业主了,应该依法承担业主的义务。此外,物业管理服务的内容是针对服务及配套的设备设施和相关场地的维修、养护和管理,一级对物业管理区域内环境卫生和相关秩序的维护,可见,物业公司的管理和服务内容是针对公共部位的共有部分的,不管您是否入驻,物业公司都要照常提供服务。
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空置房物业费要交哪些
房屋交付后,就是法律意义上的业主了,应该依法承担业主的义务。此外,物业管理服务的内容是针对服务及配套的设备设施和相关场地的维修、养护和管理,一级对物业管理区域内环境卫生和相关秩序的维护,可见,物业公司的管理和服务内容是针对公共部位的共有部分的,不管是否入驻,物业公司都要照常提供服务、
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房产纠纷
我国刑事责任年龄是多少岁
[律师回复] 解析:
完全刑事责任年龄为年满16周岁。
凡年龄达到或超过此阶段者,若实施犯罪行为,则须承担相应的刑事责任。
而14周岁至16周岁的青少年,属于相对负刑事责任年龄。
在此年龄阶段内,个体只应就特定严重犯罪行为负责,这些罪行包括谋杀、故意伤害他人身体甚或导致其死亡、性侵犯、抢劫、非法贩卖毒品、纵火、爆炸、投掷危险物品等。
至于未满12周岁的儿童,无论其所实施的是何种危害社会的行为,皆无需承担刑事责任。
法律依据:
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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非国家工作人员受贿罪口腔如何理解
[律师回复] 解析:
在审理和裁定非国职人员受贿罪时,法律规定对其处罚标准如下:
犯罪情节轻微者,通常会被判处五年以下有期徒刑或拘役;
如果涉案金额巨大,则需要面临更为严厉的惩罚,即五年以上有期徒刑,同时还可能附加关于没收个人财产的判决。
非国职人员受贿罪,是指公司、企业或其他组织中的工作人员,利用自身职务上所拥有的权力,向他人索要或非法收取财物,以达到为他人谋求利益的目的,且涉案金额达到一定程度的违法行为。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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业主空置房是否还要交物业费
需要交,房子没有人入住,不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房,业主就需要缴纳物业费,但是长期不入住的可以少交。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
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房产纠纷
宅基地的变更最新政策有哪些
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规的规定,为确保房屋所有权能够合法地实现转移,申请进行房屋所有权转移登记时必须提供以下所需文件资料:
1.登记申请书;
2.申请人身份证明文件;
3.房屋所有权证书;
4.宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明;
以及5.能够证明房屋所有权已实际发生转移的相关凭证。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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