房屋改建是指业主对住宅进行普通、简易的装修,房屋改建事先应当告知物业管理公司。房屋改建的审批流程包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。根据《建筑装饰装修管理限定》,若对原有房屋装饰装修时,凡牵涉拆改主体结构和明显加大荷载的,应当按照下列办法解决:
(1)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提议申请,并由房屋安全判定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定可否予以准许。
(2)房屋装饰装修申请人持准许书向建设行政主管部门解决报建手续,并领取施工许可证。
(3)建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关限定,到工程所在地的质量安全监督部门解决建筑装饰装修工程质量安全监督手续。
(4)对于未解决报建和质量安全监督手续的装饰装修工程,有关主管部门不得为建设单位解决招标投标手续和发放施工许可证;设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。 需要的手续是:
一、申请手续
1、房屋变换登记申请书;
2、房屋所有权证;
3、土地使用权证或用地证明文件;
4、房屋变换的有关证明文件;
5、建设工程规划许可证;
6、建设用地规划许可证;
7、建设工程施工许可证或开工报告;
8、建设单位关于房屋俊工验收合格的证明;
9、、营业执照或组织组织代码证复印件;
10、、法定代表人或个人身份证明;
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1、房屋测绘成果报告及房屋平面图1
2、委托书及代理人身份证复印件。
五、审批流程
1、受理;
2、初审;
3、复审;
4、审批;
5、发证六、答允时限5个工作日