律图审稿专业委员会3轮严审

我是西安一小区物业工作人员,我们小区有一住户半年前就联系不上了,但是前面的物业费都还没交,我们这边显示他现在还在时不时的用水用电,但是拖欠物业费,业主拖欠物业费,物业有权利停水停电吗?

帮助10人 3.8w浏览 匿名 2020-06-05 广东梅州
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律师解答 共3条
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    从法律的角度讲,物业公司与业主之间签订的是物业服务合同,业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同,这是两个相互平行、相互独立的法律关系。物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养的一方,并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。依据我国《合同法》的相关规定,业主与自来水公司及供电局之间是一种合同关系,只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时,自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。只有供水、供电公司委托物业公司代收水电费的情况下,在业主拖欠水电费时,物业公司才可以以供电供水部门的名义对业主停水停电。在供电供水部门没有委托物业公司代收水电费的情况下,物业公司作为供水供电合同外的第三人,当然无权对业主停水停电。如果物业公司因擅自停水停电,给业主造成损失的,受损业主可以追究物业公司的侵权责任。
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    14 2020-06-05
  • 法律咨询顾问
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    业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。
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    9 2020-06-05
  • 法律咨询顾问
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    正常情况下,物业管理公司是没有权利停用业主的水电的。因为水电是供电局部门提供的,并不是物业提供的,物业只是提供物业服务,并没有权力停电停水。
    1.如果业主出现不交物业费的情况,物业可以向居委会,业委员反应并要求其协助催缴费用。
    2.如果物业无故停水停电,业主可以向当地的物业管理、街道,乡镇等部门反映,并要求其恢复水电。假如实在处理不了的话,可以通过诉讼的程序去维权。
    全文
    9 2020-09-30 03:25:42
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《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
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人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
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