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离婚是房产增值部分怎么计算的

3.3w浏览 匿名 2020-06-07 浙江金华
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律师解答 共3条
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    离婚房产增值部分,若是夫妻一方单独所有的,增值部分也应该归所有权人所有。若是该房产属于夫妻共有,房产增值的部分也该属于夫妻共有,原则上应该平分。婚姻法中关于增值的计算列举了现今多数法院计算的方式,在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额和房屋现值等数据的基础上,用婚后共同还贷÷房屋总价款(房价款总利息)×房屋现值÷2。
    举个例子,共同还贷20万,首付30万贷70万,贷款总利息60万,总房款:100万60万160万,房屋现值:200万,共同还贷部分(本息)占总房款(房款利息)的比例:20÷16012.5。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:12.5×200万÷212.5万。
    《新婚姻法司法解释三》
    第五条规定:确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
    《新婚姻法司法解释三》
    第六条规定:针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。
    《新婚姻法司法解释三》
    第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
    《新婚姻法司法解释三》 第七条规定:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
    《新婚姻法司法解释三》 第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
    全文
    7 2020-12-01 18:27:32
  • 杨红律师
    杨红律师
    你好!这属于婚家律师的核心业务,付费咨询也无法提供,建议你委托律师代理
    全文
    7 2020-06-08
  • 张涛律师
    张涛律师
    评分 5.0 服务7万人
    咨询我
    可以委托律师帮你处理
    全文
    1 2020-06-08
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