房屋赠与孙子的问题房屋赠与孙子的问题

[律师回复] 解析：
赠予契约通常被认为是较为实际性的合同类型之一，该合同的表达方式可以采用口头表述、文字记录或其他公认的方式进行签订。
然而，需注意的是，依据赠予标的物的特性差异，相关法律可能会对赠予契约的签署形式做出特殊规定，因此，我们应严格遵循这些法律规定来执行赠予契约。在赠予契约的履行过程中，赠予方必须承担向受赠人交付赠予物品的责任。若赠予的财产涉及到办理登记手续等事项，那么只有在完成产权变更之后，才能被视为赠予方已经履行了相应的给付义务。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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众所周知，依照法律规定，在不存在法定撤销理由的情况下，任何一方所做出的赠与都是不可撤销并不能被追回的。
然而，对于未事先拟定的财产分配协议中的夫妻共同财产，却不受此约束。举例来说，当丈夫背着妻子在外包养情人时，其赠予给第三者的金钱，便可通过夫妻共有财产中单方面赠与权利受限的方式予以索还。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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在赠与人去世之后，其房屋所有权仍然可以依法进行转让变更，这并不影响赠与协议所产生的法律效力。依照《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与协议是具有法律约束力且被视为合法有效的，因此，接受赠与的一方有权依据该赠与协议正常地完成房屋所有权的转移手续。
然而，若由于接受赠与的一方的违法行为导致赠与人不幸离世，那么赠与人的继承人和法定代理人便有权利撤销该项赠与。
法律依据：
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
根据我们中国现行的相关法律规范，在房屋交易过程中，作为出售者，若未能积极配合买受方完成不动产转移登记手续，自法定时限届满之日起仍未领取到该房产的所有权证书，则需为此承担相应的违约责任，而与此同时，合同本身并不会因此而失效。
然而，在整个购房合同的拟定过程中，有以下几类条款是严格禁止出现的：
首先，就是其中任何一方当事人以欺诈、胁迫等不正当方式来协商达成条款；
其次，不得存在恶意串通，还可能包括损害国家、集体以及第三方利益的条款；再者，也不能通过合法的形式来掩饰其非法的目的；
最后，任何可能损害社会公共利益或者违反法律、行政法规的强制性规定的条款都是被明令禁止的。
法律依据：
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复] 解析：
住宅使用权并不具备继承属性。遗产，是公民在离世后所留下的属于个人的法定财产。
根据相关法律规定，使用权人对于房屋仅具有使用权利，并未取得其所有权，因此无法自由地处置此种房屋。鉴于上述原因，住宅使用权并不能被视为遗产进行继承。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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在办理房产抵押贷款事务时，往往需要支付一些相关费用。这些费用主要涵盖了以下几个方面：1）评估费用；2）律师代理费；3）保险费用；4）抵押物登记费用以及5）公正费用。
接下来，我们将对各部分费用进行详细说明。
首先是评估费用。通常情况下，使用房产作为抵押物进行融资都须先对其进行评估，而金融机构则是依据专业评估公司所出具的评估报告来确定最终的放贷额度。值得注意的是，并无专门针对抵押贷款评估费用的相关规定，取而代之的是由市场调控，即评估机构可自行决定收费标准。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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关于敲诈勒索罪与勒索性绑架罪之间的差异解析。我们需要深入理解并掌握以下两大关键要素：
首先，这两种犯罪在勒索财物的目标对象上存在明显的区别。在勒索性绑架罪中，受害人和所勒索财物的所有权人两者并非同一个人；
然而，在敲诈勒索罪中，受害者和所勒索财物的所有权人则为同一人。
其次，这两种犯罪在具体的行为方式上也有所不同。在勒索性绑架罪中，罪犯通常会通过杀害、伤害、扣押不放等极端手段向受害者家属或者其他相关人员施加压力，以此来索取高额赎金。这种暴力行为往往具备立即实施的可能性以及紧迫性，“以金钱换取人质安全释放”是此类犯罪的核心特征。相比之下，在敲诈勒索罪中，罪犯所使用的威胁、恐吓手段可能涉及到暴力伤害、诋毁受害者的人格罪犯并不需要直接控制受害者的人身自由，只需通过各种手段制造心理恐慌，从而达到勒索财物的目的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

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在现行法律框架下，对于涉赌案件的认定和处理通常参照赌博罪这一法律概念进行判断，而量刑标准则普遍为处以三年以下有期徒刑、拘役或管制之刑罚，同时并处一定量的罚金。
值得注意的是，赌博作为非法行为，通常会受到对应的行政处罚，如罚款或拘留等；若情节严重者，甚至可能触犯刑法，面临三年以下有期徒刑、拘役或管制以及相应罚金的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
（1）对于在引发交通事故之后进行逃避，尚未构成犯罪行为的肇事者，由公安机关予以警告处罚，罚金可高达200至2000元人民币不等，同时还可以处以15天以内的拘留；
（2）针对发生严重交通事故，已经构成犯罪行为且未进行逃逸的肇事者，除了依照法律法规追究其刑事责任之外，由公安机关吊销其机动车驾驶执照；
（3）对于在发生严重交通事故后，不仅构成犯罪行为而且实施了逃逸的肇事者，除了依法追究其刑事责任之外，由公安机关吊销其机动车驾驶执照，并且终身禁止其再次申领机动车驾驶执照。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十一条
当事人有下列情形之一的,承担全部责任:
(一)发生道路交通事故后逃逸的;
(二)故意破坏、伪造现场、毁灭证据的。为逃避法律责任追究,当事人弃车逃逸以及潜逃藏匿的,如有证据证明其他当事人也有过错,可以适当减轻责任,但同时有证据证明逃逸当事人有第一款第二项情形的,不予减轻。

[律师回复] 解析：
需根据实际情况予以判断。通常而言，单纯的赌博活动并不构成犯罪，无需承担刑事责任。但是，若参与者在主观上有营利动机，且其客观行为表现出了聚众赌博、开设赌场以及将赌博作为主要职业活动的特征，便可能构成赌博罪。此种情况下，应判处被告三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时处以罚金。若情节较为严重，则可判处被告三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

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房产建筑中的主体结构是由多个部件联合构建起能够承载各种作用力的平面或者立体形态。主体结构需要具有充足的抗压性、韧性以及稳定性，以便能够有效地承载建筑所受到的各类负荷，例如：地基、承重墙等等。建筑物的主体结构既可以选用单一材质也可以使用多种不同材质进行建造。常见的房屋主体结构种类有：普遍适用于多层住房的混合结构；以钢筋混凝土梁和柱为主要支撑，形成框架结构，从而构成整个结构的受力和传递系统；剪力墙结构，即钢筋混凝土的纵墙与楼盖紧密相连，能够承受较大的竖向和水平荷载；框架-剪力墙结构，将框架结构和剪力墙结构相结合，以达到更好的受力效果；框架-筒体结构，将框架结构和筒体结构相结合，以适应更复杂的受力情况；筒中筒和多束筒结构，将筒体结构和多束筒结构相结合，以满足更高要求的受力需求；巨框框架结构，将巨型框架结构和框架结构相结合，以实现更大规模的建筑设计；以及其他类型的结构。
1、混合结构混合结构是多层民用住宅中最为广泛应用的一种结构形式。它的特点在于墙体、基础等垂直构件都采用了砌体结构，而楼盖、屋盖等水平构件则采用了钢筋混凝土梁板结构。
2、框架结构通过将钢筋混凝土梁和柱进行有机结合，形成框架结构，从而构成整个结构的受力和传递系统。通常情况下，钢筋混凝土梁柱之间会采用刚性连接方式，以承担竖向和水平方向的荷载。这种结构被称之为框架结构体系。
3、剪力墙结构钢筋混凝土的纵墙与楼盖紧密相连，使得这种结构能够承受较大的竖向和水平荷载，这就是剪力墙结构。
法律依据：
《建筑法》第六十条
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；
对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

[律师回复] 解析：
若您因参与网络赌博而导致银行账户暂时冻结，
首先应立即联系所属银行的客户服务热线，以确定真实原因及冻结时长。务必谨慎操作，
首先要确保您咨询的确实为银行的官方客服柜台，以免出现信息错误或误导解答。
其次，要明确了解究竟是外地警方还是本地警方进行的冻结。鉴于网络赌博通常是由警方跟踪调查赌博网站，最后再顺藤摸瓜找到赌徒及其资金来源，因此可能涉及到异地甚至外地的执法单位。在这种情况下，银行会向您提供详细的信息提示，告知您哪个地区的警方对您的账户采取了措施。
得知确切信息之后，您应当尽快携带有效身份证件以及持有的银行卡前往离您最近的警察局，办理相应的解冻手续。在此过程中，请积极主动与警务部门合作，全力支持他们完成案件的处理工作。
一般来说，只要不涉及犯罪活动，赌博活动将按照特定的法规进行行政性处罚。
然而，具体的处罚尺度则需要依据行为者具体实施的违法行为及情节轻重来进行裁量。对于那些虽未构成刑事犯罪但却违反了行政法规，即违规涉及《中华人民共和国治安管理处罚法》的情况，通常会给予最轻为5天以下拘役或最多500元以下罚金；如果情节较为严重的话，则可能处以最长10天至15天的拘役，同时还需支付最高3000元以下的罚金。
最后，您还要再次前往银行办理解除存款冻结的相关手续。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在尚未完成房屋产权证书办理的情况下，针对房产进行遗嘱安排存在以下几种方式：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱以及录音遗嘱。如若被继承人在执掌财产期间遭遇紧急状况，并且此时现场还有两名以上的见证者在场，也可进行口头遗嘱的设立。
然而，当危机状况得以缓解之后，口头遗嘱便会自动失效。
法律依据：
《民法典》第一千一百三十四条
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

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并非每次移交看守所皆代表已判定有罪。派出所将犯罪嫌疑人送往看守所后，该角色便转为涉嫌犯有罪行之嫌犯。在此期间，派出所会向检察机构提出逮捕申请，在此过程中拥有共计37日的期限。在这37日内，检察院将对案件进行核实验证，以评估是否达到立案标准。若未达到立案标准，检察院将会批准撤消逮捕；但若达到立案标准却情节较轻者，检察院将通知家庭成员为其办理取保候审事宜。
然而，即使通过了取保候审，也并不意味着万事大吉，检察院仍可能将此案件提起公诉并呈交法院审理。
此外，对于情形较为紧急且无法及时完成拘留手续的案例，人民检察院有权先将犯罪嫌疑人押解至公安机关，同时火速办理拘留手续。根据相关法律法规，拘留的执行权归属于公安机关。
因此，当人民检察院做出拘留决定时，应当由公安机关执行，必要时人民检察院亦可协助公安机关进行执行工作。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属。

[律师回复] 解析：
关于个人所得税的相关说明：在涉及亲属关系或具有扶养、赡养义务的群体间进行赠予行为时，可以享受个人所得税的豁免；若出现遗赠情形，同样享有此类豁免待遇。然而其他形式的赠与行为则需依照法律规定，向税务部门缴纳相应的个人所得税，其税率设定为20%。
其次，对于契税的纳税规定，不论赠与人与受赠人间属于何种亲属关系，契税均须由受赠方以3%的比率全额缴付。契税是指在转移财产所有权过程中发生的税费。
再者，根据印花税法的要求，无论亲属之间或非亲属之间的赠与皆需缴纳印花税，交易双方需按0.05%的比例全额缴纳。印花税是指在签订合同时所支付的税费。
此外，就营业税问题而言，若赠与行为发生在亲属之间，则无需缴纳营业税；但若为非亲属之间的赠与，则需要按照5%的比例缴纳税款。值得一提的是，若该不动产已购买满5年，那么将可免征营业税。营业税是指针对商业行为征收的税费。
至于附属收费部分，通常包括城市建设税和教育费附加费，这些条款是以征收营业税和增值税为前提设立的。城市建设税的征收比例为7%，而教育附加费则是3%。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
若在网络购物过程中遇到卖家未及时发货的情况，可采取以下几种维权方式进行解决：
首先，消费者应当积极与卖家沟通，寻求双方均能接受的和解方案；
其次，消费者可以选择向相关的行政管理部门进行投诉申请介入处理；
此外，若您与卖家已事先就类似争议事项达成了明确的仲裁协议，那么也可依照该协议的规定向特定的仲裁机构申请进行裁决；
最后，倘若以上措施均无法解决问题，消费者还可以考虑通过向人民法院提交诉讼来维护自身的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。
第四十条
消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。
销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。
消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。
属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。

[律师回复] 解析：
关于员工入职时间与劳动合同订立时间不相符的问题，我们主张以实际入职日期为主来计算。因为在员工正式加入企业后，企业有义务在一个月内与之签署劳动合同，而这个过程中，可能会产生劳动合同签订时间较晚于实际开始工作之日的现象。这里所说的“劳动合同签订时间”指的是企业与劳动者签署劳动合同时所确定的具体日期；而“入职时间”则特指员工开始为企业服务的那一天。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十条
建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

[律师回复] 解析：
抱歉，根据相关法律规定，外孙女婿并不符合作为老人遗嘱见证人的资格。换言之，能够担任有效遗嘱见证人的人士，其身份需要与遗嘱内容所涉及的利益无直接或间接关联。
因此，外孙女婿并不能参与到老人遗嘱的见证过程中来。这主要是因为外孙女婿属于与继承人存在利害关系之人。
法律依据：
《民法典》第一千一百四十条
下列人员不能作为遗嘱见证人：
（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；
（二）继承人、受遗赠人；
（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

[律师回复] 解析：
通常情况下，乡镇地区没有房产证的房屋是无法进行交易的。
然而，在乡村土地上合法兴建且尚未获得房产证的房屋，房主可向当地的不动产登记机构提交房屋所有权登记申请，成功获取房屋产权证之后，则可按照以下步骤进行房产交易：
首先，卖方应与买方就房屋买卖事宜达成共识，并正式签署房产买卖合同以确保权益归属及交易条款的明确性；
其次，根据法律规定，卖方需依法缴纳相关税费，以保证交易过程的公正公平；
最后，双方共同前往不动产登记机关办理房屋的过户登记手续，至此，整个房产交易过程便告圆满完成。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 你好，具体陈述一下案情。