舅舅在北京生活了很多年了，前段时间由于孩子结婚，他不得不买一套新房，作为孩子结婚用，看好房签订合同时想变更变更合同主体，想咨询，房屋买卖合同主体变更协议，有效力吗？

房屋买卖合同主体变更的效力
(一)房屋买卖合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效。
(二)房屋买卖合同的变更以原房屋买卖合同关系的存在为前提，变更部分不超出原房屋买卖合同关系之外。原房屋买卖合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩权，原房屋买卖合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在，只是在增加债务人负担的情况下，非经保证人或物上担保人同意，保证不生效力，物的担保不及于扩张的债权价值额。