房屋出售，证明年一月满两年。现出售合同已签，觉得不妥，请问

未满两年期房交易涉及契税、个人所得税和增值税。契税根据房屋面积和是否为首套房来定，税率1%-3%。个人所得税方面，如持有五年且为唯一住房，可豁免；否则，税率1%。增值税方面，不满两年需缴5.6%的税，满两年则免缴。物业面积大于144平米且满足年限要求，按5.5%阶梯式税率增收。税费政策可能调整，建议咨询当地税务或法律顾问。

国家并没有规定商品房网签备案满两年的情况下才可以出售，正常情况下只要已经办理下来了房产证和土地使用证，就可以按照个人的意愿随时随地出售这套商品房。二手房买卖的过程当中，和这套房子网签备案的时间没有任何的关系，关键要核实房子的产权。

对于分居多久才可以离婚，法律是没有规定，不论分居多长时间，如果双方都不提出离婚，婚姻不会自动解除的。如果起诉到法院离婚，分居满2年，法院会支持离婚。

1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住 2、限制：限价房8年内不得上市转让 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房 4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房 5、政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

不会自动离婚，法院判决离婚的唯一标准是：夫妻感情完全破裂，经调解无效。《婚姻法》第三十二条第二款第四项的规定，因感情不和分居满二年的；经调解无效的，应准予离婚。