新房不满两年出售交多少税

一、新房不满两年出售交多少税

关于未满两年期房所产生的交易税费，主要涉及契税、个人所得税以及增值税等项目。以下针对各项目详细的计算方法进行说明：

首先，我们来谈论契税部分。依照现行政策，首套购房且房屋面积不超过90平米者，应按1%税率缴纳契税；首套购房且房屋面积超过90平米但小于等于144平米者，应按1.5%税率缴纳契税；如非上述情况，则需根据实际情况缴纳3%税率的契税。契税适用对象还包括车库建筑、非普通住宅类物业等。

其次，我们来看个人所得税方面的问题。当房屋产权证持有期限达到五年，同时该房产还是卖方夫妇名下唯一住房时，可豁免个人所得税。

另外，若售出房产仅是卖方夫妇持有的唯一房产或者持有期限不满五年，则需按照1%的整体税率缴纳个人所得税。

最后，我们来讨论增值税这一项。对于房屋产权所有证不满两年的交易，将需按5.6%的整体税率缴纳增值税及附加税费。若LICENSE表显示所有权已满两年，则可享受免缴增值税的优惠待遇。同时，特别注意的是，若所购物业面积大于144平米，且证书持有期限已经达到了年限要求，那么按照规定将依据房屋出售价格与前期购置价格之间的差异，按照阶梯式税率即5.5%进行增收。

值得一提的是，上文中所列示的各项税费税率和政策规定可能因政府政策变动而有所调整，故在具体执行过程中，建议您向当地的税务部门或法律顾问寻求帮助，以便更准确、及时地掌握最新的税收法规。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率分别为百分之五至百分之三十五的超额累进税率。

二、新房不住要交物业费吗

在新房完成交付之后，即使业主并未实际入住其所在地，也应按照规定支付相应的物业费用。物业管理部门已经在房屋交付以后，开始提供各类物业服务项目，因此业主无权以住宅未能入住为理由，拒绝承担支付物业费的义务；

然而，如果由于新房尚未完成交付工作，致使业主无法入住，那么在此期间产生的物业费用将由建设单位负责承担，而无需由业主自行支付。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。