我有一个亲戚在老家买了一套二手房，首付给了10万，这几天去办过户手续，发现买卖面积和房产证上面的面积不一致，找房东协商，房东说都签合同了，还说以前就协商好了的，像这种二手房屋买卖面积到底是哪个面积，我能不买了，把钱拿回来吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。