我在20年前买了套房，该房只有国土使用证，现想申请过户。当地房管局的人要求先办出房产证才能过户，房主已80多岁，办房产证要跑很多地方老人不方便。可否让老人出具委托书找代理人办理房产证，再过户给我

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于房屋备案登记、租户备案、房屋更名换本等流程材料和产生的纠纷。在商品房行政管理纠纷中常见的，关于婚前买房婚后加配偶名的费用问题，婚前买房婚后加配偶名的费用包括80元人工成本，5元贴纸成本，25元制图成本；房产证不满2年需缴纳5%的增值税；原房产证所有人必须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税；万分之五的印花税；增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分评估价征收。