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承租人违约,我找中介重新找租客,能算是同意搬走吗?

3.7w浏览 匿名 2020-06-26 上海
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律师解答 共3条
  • 包更生律师
    包更生律师
    你们是租赁合同,现在发生纠纷了,就应该按照租赁合同来解决你们的纠纷,
    全文
    5 2020-06-26
  • 莫文宾律师
    莫文宾律师
    合同没有解除的情况下,采取实质的行动,实际上是一种,违约行为
    全文
    3 2020-06-26
  • 王虹律师
    王虹律师
    应当先向承租人解除租赁合同
    全文
    1 2020-06-26
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承租人违约,我找中介重新找租客,能算是同意搬走吗?
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房租到期租客不搬走怎么办
1、承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。2、房东可以采取法律手段来进行维权,要求租客在一定时间内进行腾房,并且就自己遭受的损失要求其赔偿。
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房产纠纷
行纪人的介入权在法律上有何规定
[律师回复] 解析:
在行纪合同中,赋予了行纪人如下重要权利:
首先,行纪人有权要求依照合同规定获得相应报酬。
当行纪人全部或部分完成委托任务之际,委托人必须按照约定向其支付报酬;
其次,行纪人享有介入权。
当行纪人为履行委托职责而实施行纪行为之时,允许行纪人以自己的名义直接参与进物购买等商事活动之中;
再者,行纪人拥有提存权。
若行纪人按照约定购入委托物品,则委托人应在合理期限内及时接收并确认;
最后,行纪人还享有留置权。
若委托人未能按时支付报酬,行纪人有权对委托物品进行留置,直至报酬支付完毕为止。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百五十六条
行纪人卖出或者买入具有市场定价的商品,除委托人有相反的意思表示外,行纪人自己可以作为买受人或者出卖人。
行纪人有前款规定情形的,仍然可以请求委托人支付报酬。
第九百五十七条
行纪人按照约定买入委托物,委托人应当及时受领。
经行纪人催告,委托人无正当理由拒绝受领的,行纪人依法可以提存委托物。
委托物不能卖出或者委托人撤回出卖,经行纪人催告,委托人不取回或者不处分该物的,行纪人依法可以提存委托物。
第九百五十八条
行纪人与第三人订立合同的,行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。
第三人不履行义务致使委托人受到损害的,行纪人应当承担赔偿责任,但是行纪人与委托人另有约定的除外。
第九百五十九条
行纪人完成或者部分完成委托事务的,委托人应当向其支付相应的报酬。
委托人逾期不支付报酬的,行纪人对委托物享有留置权,但是当事人另有约定的除外。
快速解决“公司经营”问题
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办理居住证的流程和所需资料去哪里找
[律师回复] 解析:
在实际居住地区的公安局派出所即可办理居住证。
办理时需要提供以下必要资料:
申请人的个人身份证明文件、个人肖像照片、居住地址详细信息以及就业状况证明和就读证明相关资料。
其中,居住地址证明范畴包括房屋租赁合同、房屋所有权证明文件、购房合同或由房屋出租方、用人单位、就读学校所开具的住宿证明等;
而就业证明则涵盖了工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或其他能有效证明具备合法稳定就业条件的相关材料等。
居住证的申请与办理均需在公安机关进行。
在申请居住证时,应向居住地的公安派出所或经公安机关授权的社区服务机构提交上述个人身份证明文件、个人肖像照片、居住地址详细信息、就业状况证明及就读证明等相关资料。
法律依据:
《居住证暂行条例》第九条
申领居住证,应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等,可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的,应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。
申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。
对申请材料不全的,公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。
对符合居住证办理条件的,公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证;在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况,不能按期制作发放居住证的,设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定,但延长后最长不得超过30日。
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房租到期租客不搬走该怎么办
如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。
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房产纠纷
醉驾和袭警罪哪个严重些
[律师回复] 解析:
关于酒后驾车且袭击警察所应面临的法律惩罚:
首先,如果行为人的袭击行为情节轻微,他可能将面临由公安机关给予的治安管理处罚,即被处以十五天以下的行政拘留,三个月到六个月间的机动车驾驶证暂扣,以及500至2000元不等的罚款;
其次,如果行为人的袭击行为较为严重,那么他可能将会触犯刑法中的妨害公务罪,将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚。
另外,在道路上驾驶机动车辆时,若存在以下四种情况之一,将被处以拘役并处罚金:
1.追逐竞驶,情节恶劣者;
2.醉酒驾车被查获者;
3.从事校车业务或旅客运输,载客超员或者速度过快,性质严峻者;
4.违反危险化学品安全管理规定,运输危险化学品危及公共安全者。
对于机动车所有人和管理者而言,他们应对其行为承担直接责任,并根据相关法规进行处罚。
如若同时构成其他犯罪,则按照处罚较重的规定定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
快速解决“交通事故”问题
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虚假诉讼是找开庭法院吗
[律师回复] 解析:
虚假诉讼罪乃一项犯罪名目,旨在规制以捏造之事实作为民事诉讼的基础,从而破坏司法秩序并对他人的合法权益构成严重侵害的行为。
关于该罪行的具体构成要素,包括但不限于以下四个方面:
首先,从客体现状来看,本罪所侵犯的客体主要是司法机关开展日常工作的健康稳定秩序以及他人的各项法定权益。
值得注意的是,虚假诉讼的参与者往往形成了非法利益的联合体,他们所针对的并非诉讼的另一方当事人,而是第三方的利益。
其次,从客观层面来看,本罪的主要表现形式为民事诉讼的双方当事人通过恶意串通,共同策划编造虚假的事实与证据,然后向法院提出诉讼请求。
在此过程中,他们利用法院的审判权和执行权,非法占有或损害国家、集体、公民的财产或权益。
再次,从主体特征来看,本罪的实施主体可以是任何单位或个人,只要他们的行为破坏了司法秩序或者严重侵害了他人的合法权益即可。
最后,从主观心态来看,本罪的行为人必须具有明确的故意心理。
此外,根据相关法律法规,虚假诉讼罪的立案标准主要包括以下几个方面:
1.导致人民法院不得不启动开庭审理程序,从而干扰到正常司法活动的进行;
2.促使人民法院依据捏造的事实做出裁判文书、制定财产分配方案,或者对基于捏造事实作出的仲裁裁决、公证债权文书予以立案执行;
3.多次以捏造的事实提起民事诉讼的行为。
法律依据:
《刑法》第三百零七条之一
以捏造的事实提起民事诉讼,妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。有第一款行为,非法占有他人财产或者逃避合法债务,又构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪从重处罚。司法工作人员利用职权,与他人共同实施前三款行为的,从重处罚;同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪从重处罚。
只介绍了一个人跑分会判刑吗
[律师回复] 解析:
向他人推荐参与洗钱活动,可能被视为共犯并按照信息网络犯罪活动罪来定罪量刑。
自然人或法人如果明确知晓他人正借助信息网络从事违法犯罪活动,进而为之提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等关键性技术支持,或者提供诸如广告推广和支付结算等便利性的协助服务,且情节恶劣,那么便有可能构成所谓的“帮助信息网络犯罪活动罪”。
此种犯罪的主体可以是任何具备刑事责任能力的自然人,同时,法人亦可成为此类犯罪的主体。
从主观层面来看,这类犯罪的行为人必须是故意为之,也就是说他们明知自己所提供的帮助会对国家的信息网络管理秩序产生负面影响,但仍抱持着希望或放任这种危害后果发生的心态。
除此之外,“帮助信息网络犯罪活动罪”还要求行为人必须明确知晓他人正在利用信息网络从事犯罪活动,这既包括行为人确实了解到这一情况,也应该包括行为人理应意识到这一点。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
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租客不交租金又不搬走怎么办?
首先,按照之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形,房东是否可以据此解除合同,合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。
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房产纠纷
考上研隐瞒找全职被发现了怎么办
[律师回复] 解析:
在结束职业生涯之后成功考取研究生学位之际,医保的保障必须进行调整,因为学校将会为在校学生统一支付医疗保险费用。
然而,对于社会保险而言,作为学生身份并不具备相应资格,但您可以选择暂时停止缴纳养老保险,待再次开始职业生涯时再进行续缴即可。
以下为详细的社保转移流程指南:
第一步,参保人员需要在新的就业地点按照当地政策规定建立起基本养老保险关系以及完成缴费事项,然后由用人单位或者参保人员向新参保地区的社保经办机构提交基本养老保险关系转移接续的书面申请;
第二步,新参保地区的社保经办机构在接到上述申请后的15个工作日之内,会对转移接续的申请进行严格审核,如果符合本办法所规定的条件,则会向参保人员原来所在的基本养老保险关系所在地的社保经办机构发送同意接受的函件,同时还会提供相关的信息资料;
若不符合转移接续的条件,也会向申请单位或者参保人员出具书面的解释说明;
第三步,原基本养老保险关系所在地的社保经办机构在接到同意接受的函件后的15个工作日之内,会妥善处理好转移接续的各项手续事宜;
第四步,新参保地区的经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移过来的基本养老保险关系和资金之后,应当在15个工作日之内完成所有相关手续的办理,并且将确认的结果及时告知用人单位或者参保人员;
最后一步,养老保险的缴费年限是可以累积计算的,期间可能存在的空缺部分,既可以选择补充缴纳,也可以选择放弃。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第十条
职工应当参加基本养老保险,由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险,由个人缴纳基本养老保险费。
公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由国务院规定。
第四条
中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费,有权查询缴费记录、个人权益记录,要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。
个人依法享受社会保险待遇,有权监督本单位为其缴费情况。
快速解决“损害赔偿”问题
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资产重组的好处是什么
[律师回复] 解析:
从其原初的意义上讲,企业进行资产重组无疑是一种积极向上的举措,它代表着企业对自身面临困境时所采取的自主调节和行动能力的证明。
这种做法通常涉及到引入外部第三方资本资源的注入,亦或是对于企业内部存在的不良资产进行集中处理的规划。
资产重组的背后,往往暗藏着企业在运营过程中可能已经遭遇了某种程度的困难,而重组的具体形式则主要涵盖了收购与合并、股权转让、资产剥离以及所持有的股权出售等多种方式。
法律依据:
《上市公司重大资产重组管理办法》第十七条
上市公司应当聘请符合《证券法》规定的独立财务顾问、律师事务所以及会计师事务所等证券服务机构就重大资产重组出具意见。
独立财务顾问和律师事务所应当审慎核查重大资产重组是否构成关联交易,并依据核查确认的相关事实发表明确意见。重大资产重组涉及关联交易的,独立财务顾问应当就本次重组对上市公司非关联股东的影响发表明确意见。
资产交易定价以资产评估结果为依据的,上市公司应当聘请符合《证券法》规定的资产评估机构出具资产评估报告。
证券服务机构在其出具的意见中采用其他证券服务机构或者人员的专业意见的,仍然应当进行尽职调查,审慎核查其采用的专业意见的内容,并对利用其他证券服务机构或者人员的专业意见所形成的结论负责。
洗钱罪比上游犯罪判得更重吗
[律师回复] 解析:
随着洗钱活动规模的扩大,所涉及的惩罚程度亦呈现出日益严苛之势,若情节特别严重者,甚至可被判处最高10年之有期徒刑。
关于洗钱罪的量刑标准如下:
1、对于自然人实施洗钱行为的,将对其实施贩卖毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪或走私犯罪等违法所得及其衍生收益进行没收,同时,应处以5年以下有期徒刑或拘役,同时附加洗钱金额5%至20%之间的罚金;
如情节严重者,则需处以5年以上10年以下有期徒刑,并处洗钱金额5%至20%之间的罚金。
2、对于单位实施本罪行的,应对该单位处以罚金,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,处以5年以下有期徒刑或拘役;
若情节严重者,则需处以5年以上10年以下有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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租房合同到期租客不搬走怎么办
房屋租赁期限届满,承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出,并经出租人同意,重新签订新的租赁合同进行续约。
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租赁合同到期租客不搬走怎么办
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同到期租客不搬走怎么办相关的法律方面知识。
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合同事务
派出所打听人但不找人可以投诉吗
[律师回复] 解析:
若您对当地派出所的执法行为持有异议或存在违法违规嫌疑,您可参考以下几种途径进行投诉和举报:
首先,您可以选择向该所上级主管部门——当地公安机关进行投诉。
其次,您还可向当地政法委员会进行申诉和检举。
此外,您还可以拨打中国纪检监察报社对外统一举报电话“12388”进行投诉。
最后,您还能寻求法律援助,向法院提起行政诉讼。
关于12309举报信息处理办法,当您成功接通电话后,工作人员将详细询问您的具体情况并收集相关信息。
随后,他们将会在一定时间内给出处理结果,您可以直接在12309官方网站上进行查询。
12309举报中心的设立初衷在于为广大民众提供便利。
其首要任务是方便公众查询案件进展、了解案件详情以及掌握案件动态。
其次,它还为公众提供了一条便捷的通道,使他们能够就涉及法律的相关问题向检察机关进行举报。
借助于12309这一平台,公众无需再经历繁琐的程序即可实现上述诉求。
除此之外,12309举报中心还承担着案件管理的重要职责。
其中包括案件信息公开,以便律师及公众查询案件信息。
需要查询的人员既可以前往服务大厅进行查询,也可以登录案件信息公开网进行操作。
法律依据:
《公安机关人民警察纪律条令》第三条
公安机关人民警察违法违纪,应当承担纪律责任的,由任免机关或者监察机关按照管理权限依法给予处分。
公安机关有违法违纪行为,应当追究纪律责任的,对负有责任的领导人员和直接责任人员给予处分。
第五条
公安机关人民警察违法违纪涉嫌犯罪的,应当依法追究刑事责任。
第六条
监察机关派驻同级公安机关监察机构可以调查下一级监察机关派驻同级公安机关监察机构管辖范围内的违法违纪案件,必要时也可以调查所辖各级监察机关派驻同级公安机关监察机构管辖范围内的违法违纪案件。
快速解决“行政类”问题
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职务侵占罪还是盗窃罪严重
[律师回复] 解析:
在刑事犯罪领域中,盗窃罪一般比职务侵占罪更为严重。
这两种犯罪行为之间的关键区别在于,涉嫌犯职务侵占罪的主体是利用其职务便利实施非法占有本单位财产的行为,然而盗窃罪则不然。
其中,职务侵占罪是公司、企业或其他单位内部人员利用职务之便,将本单位的财务秘密窃取据为已有,且涉案金额达到一定标准的违法行为。
若同一行为人在实施职务侵占罪的过程中又涉及到盗窃罪,那么将会面临数罪并罚的严厉惩罚。
根据我国现行的相关法律法规,对于犯有职务侵占罪的行为人,如果涉案金额较大,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金;
若涉案金额巨大,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
若涉案金额特别巨大,将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处以罚金。
至于盗窃罪方面,涉案金额较大者,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处以罚金;
涉案金额巨大或存在其他严重情节者,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节者,将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处以罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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