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在签订买卖二手房预售合同的时候需要注意什么?我准备买一套二手房过渡,前阵子看好了一套,在交谈过程中中介说这套房子只能签订预售合同,不能马上签购房合同。

帮助10人 3.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-06-26 四川阿坝
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    1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。
    要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护购房人的基本权利,国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。
    2、审查开发商提供的格式合同,在签订正式预售合同前,双方当事人往往会先签订一个认购协议,用来约定未来某个时候签订买卖合同。
    3、约定抵押权的处理方式。
    绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金,为筹集建设资金,开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权,把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当,一旦开发商与债权人出现纠纷,购房人极有可能得不到房产。
    4、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。
    预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定,保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
    5、仔细了解开发商的按揭政策。
    购房人如需按揭贷款,在签订预售合同前,需认真了解相关政策,避免在筹措房款中发生意外。有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件,不能申请公积金贷款。在贷款不能通过的情况下应约定是全款购房还是退房处理,对此应有所预期和准备。
    关于房屋预售合同,签房屋预售合同的注意事项的全部内容就到这里了,我们在选购房子的时候,有很多比较细心的业主会发现开发商给的合同是房屋预售的合同,并不是一份正式的购房合同,所以他们之间是有很大的区别,所以大家在签订合同的时候,务必要清楚,因为不同的合同,签订的意义也是不同的。
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    8 2020-06-26
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    1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件
    要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护购房人的基本权利,国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。
    2、约定抵押权的处理方式
    绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金,为筹集建设资金,开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权,把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当,一旦开发商与债权人出现纠纷,购房人极有可能得不到房产。
    3、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任
    预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定,保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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    9 2020-06-26
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