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我公司的一名员工购房合同纠纷产生后向我求助,事情的缘由是这样的,小刘在几个月前从别人手中购置得到一套二手房,双方签订好购房合同以及商谈好买卖房子的相关事宜之后,小刘请却在搬入住的前几天因为在看房时发现的墙体和电路有问题,但是卖方却没有事先声明,小刘认为这应该是卖方的责任,没有提前告知,而卖方却认为是小刘的责任,所以我想咨询在员工因购房合同而产生的纠纷该怎么解决呢?比较常见的几种购房合同纠纷都有什么?

帮助10人 3.9w浏览 匿名 2020-07-01 宁夏银川
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律师解答 共2条
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    如何解决购房纠纷:
    1、和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况,自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。和解是房产纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力,有些人可能会出尔反尔,使和解结果成为一纸空文,延误了纠纷的有效解决。
      
    2、调解是由争议各方选择信任的第三方居中,就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决房产纠纷的可能性较和解大一些,但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力,也使得纠纷的解决难尽人意。
      
    3、仲裁指争议各方根据合同中的仲裁条款,或者纠纷发生以后达成的仲裁协议,将争议提交法定的仲裁机构,由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解,依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁,并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。
      
    4、诉讼是解决房产合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律,依法做出裁判,藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。
    购房合同纠纷有哪些?
    1、商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续,依法取得各项批准证书后才能开工建设销售,证照不全的建设项目因其不合法,通常不能为购房者办理权属证书,不仅直接导致购房者的购房目的不能实现(无法取得房屋所有权证书和所有权),而且对社会稳定和房地产市场的发展危害甚大。
    2、房屋面积减少,开发商将可能直接侵占消费者的财产(短少部份的资金)。由于房屋建筑强调严格按图施工,因此,面积短少,只能是开发商故意所为(因政府规划改变除外)。考虑到建设工程施工过程的复杂性,《商品房销售管理办法》已经设定的3%的误差允许值,对于短少面积超过允许值范围的,极易引发纠纷。
    3、房屋建设和装修涉及的用材种类繁多,各种材料优劣及价格相差悬殊,工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣,使买卖双方的利益明显不对称,消费者受到巨大的利益损失,严重的还可能影响到住房的安全。
    全文
    8 2020-07-01
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
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    该怎么处理购房合同纠纷
    一般来说,这些途径可以概括为:和解、调解、仲裁、诉讼。
    1、和解。
    和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况,自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。
    它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力,有些人可能会出尔反尔,使和解结果成为一纸空文,延误了纠纷的有效解决。
    2、调解。
    调解是由争议各方选择信任的第三方居中,就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。
    此方法解决纠纷的可能性较和解大一些,但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力,也使得纠纷的解决难尽人意。
    3、仲裁。
    这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议,将争议提交法定的仲裁机构,由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解,依法做出裁定的方式。
    当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。
    4、诉讼。
    诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律,依法做出裁判,藉此解决争议的方式。
    当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。
    常见购房合同纠纷问题
      
    1、购房定金的纠纷
      由于购房者在买房时没有仔细阅读合同,签订了商品房预约合同并缴纳一定数量的购房定金,而导致在签订正式商品房买卖合同时,才发现房屋或者商品房买卖合同诸多问题,想要退还定金不做购买。
    2、装修质量问题多且责任主体不清
      目前,精装修已成为开发商售楼时的一种手段,装修问题也接踵而至,包括装修质量问题和装修责任主体的问题。
      
    3、逾期交房违约承担及损失的争议
      交房是购房买卖中重要的环节,交房可以划分为:开发商通知收房、房屋交付、购房者验收、书面确定四个环节。
    全文
    7 2020-07-01
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该怎么去处理员工购房合同纠纷呢?常见的购房合同纠纷都有哪些?
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常见的二手房纠纷有哪些呢?
常见的二手房纠纷包括因中介行为而产生纠纷、因房屋质量而产生纠纷、因未按时支付房款而产生纠纷、因未按时交房而产生纠纷、因无法办理过户手续而产生纠纷。
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房产纠纷
为什么少儿社保未获取到人员参保信息
[律师回复] 解析:
首先,我们需要对该事项进行初步评估,确认是否属于初次参保的情况。倘若属于此种情况,那么便需要携带相关资料前往当地人社部或者医保机构办理参保登记手续,并且依照规定进行相应的缴费操作。在这个过程中,您可以携带孩子的身份证件前往医保局进行详细查询,若未能查询到相关的参保信息,这可能意味着尚未建立起完整的医疗保险档案,此时,您可以请求工作人员协助建立医疗保险档案并完成缴费事宜。如果孩子曾经在过去的年份里缴纳过医保费用,您也可以提供往年的参保缴费收据,以便医保局能够对此进行更深入的调查和核实。如果经过查询后发现登记信息并不存在,或者存在无效的参保登记信息,那么就需要进一步核实缴费时所输入的姓名以及身份证号码是否准确无误。如果已经输入了正确的信息,但是仍然无法成功缴费,那么就需要前往人社部、医保机构等相关部门,检查系统中的登记信息是否存在错误。如果发现存在错误,就需要由人社部、医保机构等相关部门进行修正,等待变更后的数据传输至税务机关之后,才能使用正确的信息进行缴费操作。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第四条
中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费,有权查询缴费记录、个人权益记录,要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇,有权监督本单位为其缴费情况。
员工侵占罪可以判刑吗
[律师回复] 解析:
关于员工实施职务侵占行为的问题,在通常情况下,本应为受害者角色的企业应当迅速采取行动,向当地公安机关进行正式的报案程序。若该事件构成刑事犯罪范畴,那么相应的公安机构将有责任启动调查和侦破工作,而作为司法权威的人民法院也会对涉事员工以职务侵占罪名做出定罪判决及量刑裁决。
根据相关法律法规,职务侵占罪的定罪量刑标准如下:
1.对于侵占数额较轻的罪犯,将处以三年以内的有期徒刑或拘役,并且要缴纳罚金;
2.对于侵占数额较大的罪犯,将面临三年以上至十年内的有期徒刑,同时也要缴纳罚金;
3.至于侵占数额特别巨大的罪犯,他们可能被判处十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑,同样需要缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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商品房购房常见纠纷有哪些
1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。3、房屋优先购买权纠纷。4、房屋租赁纠纷。5、房屋抵押、典当纠纷。
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房产纠纷
公务员受贿罪怎么判
[律师回复] 解析:
1.个人受贿金额达到人民币十万元及以上者,将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑的严厉惩罚,同时可被处以没收全部财产的附加刑罚;若情节极端严重,甚至可能被判处死刑并被剥夺全部财产。
2.个人受贿金额介于人民币五万元至十万元之间的罪犯,将会受到五年以上有期徒刑的法律制裁,同时也可能面临没收财产的额外刑罚;若情节特别恶劣,则可能被判处在无期徒刑的界线上,并被处以没收财产的刑罚。
3.个人受贿金额在人民币五千元至五万元之间的罪犯,将面临一年以上七年以下有期徒刑的法律制裁;倘若情节恶劣,刑期可能会延长到七年以上十年以下。对于那些在犯罪后有悔过之意且积极退赃的罪犯,他们的刑罚可能会得到减轻或免除,但仍需接受所在单位或上级主管机关的行政处分。
4.个人受贿金额未达人民币五千元,但情节较为严重的罪犯,将面临二年以下有期徒刑或拘役的法律制裁;而情节轻微者,则可能会被所在单位或上级主管机关酌情给予行政处分。
5.对于多次受贿却未经处理的罪犯,将按照其累计受贿金额进行处罚。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
受贿数额在一万元以上不满三万元,具有前款第二项至第六项规定的情形之一,或者具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
(一)多次索贿的;
(二)为他人谋取不正当利益,致使公共财产、国家和人民利益遭受损失的;
(三)为他人谋取职务提拔、调整的。
快速解决“刑事辩护”问题
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商品房购房常见纠纷该如何处理
解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。1、协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。2、调解解决,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在协会主持下,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定。
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房产纠纷
并购涉嫌合同诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
帮信罪与诈骗罪作为两种不同的刑法罪名,若犯罪嫌疑人在实施帮信罪的过程中亦触犯了诈骗罪的法规,根据相关法律规定,应按照惩罚较重的规定进行定罪量刑惩治。
至于具体的判决结果,则需依据案件的实际情况来判断。
1.关于帮信罪,情节严重者,将面临三年以下有期徒刑的严厉处罚。
然而,诈骗罪却有所不同,倘若诈骗金额达到一定程度,犯罪嫌疑人将被判处三年以下有期徒刑;若诈骗金额特别巨大,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁。
2.无论是诈骗罪还是帮信罪,它们在主观方面均要求行为人具有故意心态,但这种故意的性质和内容却是各不相同的。诈骗罪要求行为人明确知晓他人正在实施电信网络诈骗犯罪活动,这是一种具体的故意心态。而帮信罪则要求行为人确切了解他人正在实施信息网络犯罪,或者至少知道他人有可能实施此类犯罪,这是一种概括性的故意心态。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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