前几天在网上看了一套二手房，我和老婆对房子都比较满意，约了房主去看了房子，并在第二天签了买房合同，交了一部分购房款。我们想要尽快过户，但是卖家一直以各种理由拖延过户时间，现在一个月过去了，房子还没过户，我就想通过起诉让他尽快过户，请问房屋买卖怎样起诉书？

[律师回复] 解析：
尽管有受害者的谅解书存在，对于强奸罪行的判刑标准仍然需要根据犯罪行为的具体恶劣程度来决定。通常情况下，有受害者谅解书的情况或许会在某些方面减轻被告人的刑罚，然而这并不足以改变强奸罪名的构成事实。如果犯罪行为的恶劣程度相对较低，那么被告人可能会面临三年以上直至十年以下的有期徒刑；倘若存在诸如强奸多人或在公共场合实施强奸此类的加重情节，那么被告人则可能被判处十年以上乃至无期徒刑甚至是死刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 你好，涉及金额是多少呢，保留相关证据，向警方说明情况

[律师回复] 你好，如果已经签订调解协议，无论是否收到调解书都不能反悔了

[律师回复] 这个的话可以根据你这边的一个具体情况

[律师回复] 人民法院作出一审判决书后，判决书送达当事人 15 天后就生效，进行执行程序，如果是二审判决的，一般是判决书送达当事人后进行执行程序。但具体的执行时间还会受到各种因素的影响。

[律师回复] 你好，具体什么情况呢？

[律师回复] 女生多大了？男生多大了

[律师回复] 你好，可以向人民法院提起诉讼

[律师回复] 你好，具体情况是什么

[律师回复] 您好，建议您报警，交警定责

[律师回复] 你好，需要知道你的具体诉求

[律师回复] 什么是堂食钱，真心不懂啊

[律师回复] 按照判决的金额和规定的时间还款

[律师回复] 提供欠款凭证，可以到法院起诉的

[律师回复] 您好，北京正义律师事务所为您详细解答！

[律师回复] 怎么骗你钱的？对方是否有虚构事实？具体是怎么实施的诈骗行为？

[律师回复] 卖方构成违约，你可以要求其承担违约责任。联系本律师咨询。

[律师回复] 需要详细了解情况，为您做针对性解答。

[律师回复] 您好，有问题可以具体沟通

[律师回复] 房屋买卖定金退给中介，中介微　信留言要销毁合同和定金收到条，这并不一定意味着合同就作废。房屋买卖合同是买卖双方有法律效力的约定，合同解除有约定解除和法定解除两种情况。如果合同没有约定这种情况可以解除，仅仅退还定金和中介的表示（中介不是合同主体）不能让合同作废。只有买卖双方达成一致，比如通过书面协议或其他能证明双方同意解除合同的方式，合同才会真正解除。中介主要是促成交易、提供信息，它收退定金但没权力决定合同作废，就算中介销毁了合同文本和收到条，只要合同符合成立和生效条件，且没经过合法解除程序，合同依然有效，买卖双方还可以用转账记录、聊天记录、证人证言等来证明合同的存在和内容。