我们家因为新型冠病毒的缘故，家里的小企业没有办法经营下去，企业还欠着工人的工钱，我们的房子抵押掉给银行了，现在想卖了房子还债，有抵押权的房屋买卖合同效力是否有效？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。