甲04年通过法院拍卖竞得房屋一套,法院裁定该房产过户至竞得人.但该房产在98年存在抵押,抵押权人是否有权向竞得人行使抵押权?房管局是否可以该房产存在抵押,拒不办理过户手续?拍卖取得物权是原始取得吗

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于商品房屋的权属问题产生的纠纷，一般会涉及到不动产的产权如何确定、不动产产权转移的法律规定等方面。在商品房房屋产权纠纷中常见的，关于不动产产权转移的法律规定，《民法典》第二百零九条的规定，不动产所有权的转移经过依法登记才能发生效力，未经登记不发生效力。