你好！二手房交易过户完，之前房东没有交维修基金，现在首付款和银行贷款都支付了，原房东确拒付维修基金，该如何办

[律师回复] 宅基地以外空地的确权工作，是一个需要综合多方面因素来谨慎判断的过程。
从土地的历史使用情况来看，这是一个关键因素。要查看这块空地是否长期被某一特定主体实际占有和使用，这能反映出该主体与这块空地的紧密联系。比如，可能是某户人家多年来一直在这块空地上种植农作物，或者搭建了一些简易的建筑用于生产生活。
同时，土地的来源也不容忽视。要审查其是否有合法的取得依据，像集体分配这样的情况就是常见的合法来源。如果空地与相邻的宅基地存在权属争议，当事人首先应尝试自行协商解决，这体现了双方的自主性和协商解决纠纷的意愿。若协商不成，就需要由人民政府来进行处理，以确保确权工作的公正性和权威性。
在确权过程中，土地规划和用途管制等政策要求也必须被考虑在内。一般情况下，需要向当地的自然资源管理部门或乡镇政府提出申请，并且要提供相关的证明材料，像土地使用的历史凭证，能证明这块空地在过去的使用情况；还有证人证言，一些了解这块空地历史使用情况的人可以提供证言作为证据。最终的确权结果，是以政府部门的认定为准，这保证了确权的合法性和公信力。

[律师回复] 具体的法律意见可以找律师沟通。

[律师回复] 你好，直接去银行要求说明情况

[律师回复] 你好，可以要求退还定金

[律师回复] 您好，是在您购买前出租的还是购买后出租的呢

[律师回复] 目前案件到什么阶段呢？需要把案件情况都陈述清楚，才能给你做准确的分析判断

[律师回复] 你好有签合同吗，约定违约金没有的

[律师回复] 如果需要与律师详细沟通，请留言。

[律师回复] 您好，请您详细说一下事情的经过

[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况

[律师回复] 一，你确定是律师？二，按你说的不合理

[律师回复] 你好 联系你看看具体情况

[律师回复] 可以和对方协商要求违约赔偿

[律师回复] 你问的问题可能是对方执意要求你赔偿一个新的羽毛球拍吧，初步两种方法供你参考，一个是买一副新的球拍给对方，把对方旧的你拿走，第二种协商折价赔偿

[律师回复] 你好，说一下具体情况l

[律师回复] 占了几亩地？签协议了吗

[律师回复] 你好，问题解决了吗？

[律师回复] 你好建议您详细描述问题

[律师回复] 你好，具体什么问题，请详细描述一下你要咨询的问题。

[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况