我上半年在一个新开的楼盘处看中了一套房子，旁边也有位女士看中了这套，幸好我手脚快抢下了这套房子，也签了合同了，但是上个礼拜我爸被查出来得了癌症，需要大笔钱，这套房子我不可能再要了，联系了那位女士他说他要，我想把这套房子转给那个女士，想知道购房订单转让合同是可以的吗？

[问题分析]： 您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。