我最近在非本村买了一套房，然后后来又给卖掉了，辗转多次可能经手了很多人，现在我准备重新买下这套房，但是之前的买卖合同太多份了，我感觉挺乱的，想问一下，我是农村的，在农村的中介房屋买卖合同效力是怎样的呢？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。