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长期租赁合同:租方说疫情属不可抗力单方终止(18年的合同:用了5年):是否合法:

3.2w浏览 匿名 2020-07-06 陕西渭南
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长期租赁合同租方说疫情属不可抗力单方终止
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想申请疫情免房租怎么说
在疫情期间想向房东申请免房租的话直接了当的跟房东说明现在的情况即可,但承租人需要清楚,现在没有任何的法律制度规定房东必须在疫情期间免房租,如果房东坚决不同意免房租,承租人交租金实在有困难的话,可以以不可抗力因素为由,请求解除租赁合同。
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疫情算租赁合同的不可抗力吗
疫情算不可抗力,不可抗力不受当事人主观意愿的支配,是法定的免责情形。洪水,地震等自然灾害;战争,疫情等社会现象都属于不可抗力。在疫情期间不能按时履行合同义务的,可以变更合同条款,也可以解除合同。
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疫情期间终止租房合同算违约嘛
疫情期间终止租房合同算违约,需要承担违约责任。只有在不可抗力的情况,终止租房合同才不算违约,比如重大灾难等。疫情并不属于重大灾难,所以在该期间内终止租房合同需要承担责任。
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疫情期间终止租房合同算违约吗?
疫情期间终止租房合同算违约,但是可能需要根据实际情况来判断。因为实际上如果单方面的解除租赁合同的话,会涉及到违约责任的承担,如果说是因为发生了一些不可抗力的话,可能会有不一样的判断。
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商铺买了包租返点怎么办
[律师回复] 解析:
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑,衷心建议您采取下列方法进行妥善处置:
首先,建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节,以期达到双方共赢的最佳效果;
其次,为了更好地解决可能出现的纠纷,我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助,以便于对争议事项进行有效的调解和解决;
最后,为了确保您的合法权益得到充分保障,我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料,并向当地人民法院提交申诉申请。在此,我们提供以下宪法性法律条款供您参考:
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定,房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前,严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人;同样,他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房;
此外,房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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疫情期间终止租房合同算违约嘛
疫情期间解除租房合同算违约,疫情不是不可抗力,不可抗力使合同目的无法实现才能解除而不承担违约责任,比如地震房子塌了没法住,疫情只是暂时影响了对房屋的使用,一般不构成合同解除的理由。
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