姐姐的家庭条件很一般，所以在她心里一直有想改变命运的计划，大学期间学习的同时也不忘工作，毕业后通过大学积攒的人脉也得到了不错的工作，现在的她也离她的计划越来越近了，她打算买房了，但是没有经验，想问交契税购房合同给吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。