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男朋友和我在一起没多久就买房了.但是没有加我的名字.我想了一下.以后还得一起还房贷.于是我想让他把我的名字加上.需要更改合同.问已备案的购房合同能否更改呢?

帮助10人 4.6w浏览 匿名 2020-07-07 西藏日喀则
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律师解答 共2条
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    可以是可以的,但会有一点麻烦,要先撤案,重签合同,再送案。 卖房子的不同意改,那是别人的自由,由于你们未结婚,等于他的房子卖给两个人,改成你一个人之后,对于他来说,是性质变了,不同意就不同意,这哪有得起诉的,顶多就是你们不买了,单方面毁约,合同里定好的该赔多少赔多少而已。(你们为什么又要改成一个人呢?如果你们最终结婚了,就加个名、减个名就很简单的事。如果说为了你女朋友名下无房,除非你现在婚前再买,否则结婚之后,她再买房也是第二套了,这个第几套是以家庭为单位而不是个人的。)
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    6 2020-07-07
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    不可以的,购房合同已经备案,那么购房合同就不能修改了,购房合同人不可以修改,但是房产证可以添加名字。   房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:   第一种情况:有房无贷   办理流程是:   
    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。   
    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。   
    3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。   
    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。   第二种情况:有房有贷   办理流程是:   
    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。   
    2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款),还需另外支付200元。   
    3、其他步骤同“有房无贷”。   第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。   
    1、每平方米2.5元交易费。   
    2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。   
    3、万分之5的印花税。   
    4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。   
    5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。   
    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
    全文
    7 2020-07-07
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签订的购房合同.问已备案的购房合同能否更改.可以更改吗?
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- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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