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我的哥哥前段时间想要购买一套二手房,但不知道加上税费划不划算,想计算下会不会超过预算。我想请问下,二手房买卖计税的标准是什么呢?具体所占的比例是多少?

帮助10人 3.1w浏览 匿名 2020-07-07 陕西延安
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律师解答 共2条
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    (一)契税:
    普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:
    1、5%;
    140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%
    (二)城建税
    营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
    (三)个人所得税
    普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米,土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
    (四)土地出让金
    成本价:城八区内:1
    5、6元\平米
    城八区外:1
    2、9元\平米
    经转商:10% 按经管理3%(按成交价)
    交易手续费
    3元\平方米×建筑面积
    (五)合同印花税
    房屋成交总额×0、05%
    (六)营业税
    个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    非普通住宅2年内:房屋成交总额×
    5、55%
    2年或2年以上:差额×
    5、55%;
    (六)个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
    非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
    (七)土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0、5%,3年至5年:房屋成交总额×0、25%,5年或5年以上:免征;
    (八)买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0、3%;
    契税是应由买方交纳的,交税比例是:
    1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的
    1、5%的契税。
    2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
    全文
    9 2020-07-07
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    市税务局财产和行为税科相关人员介绍,交易的二手房如果是住房,超过两年则不征收增值税和附加税费。对于个人所得税的征收标准,若能提供交易合同和发票,则按照房屋转让价格减去购房原价和转让住房过程中缴纳的税金(不含本次交易的增值税)和有关合理费用后的差额乘以20%计算缴纳;自用5年以上并且是家庭唯一生活用房则免征个人所得税。若不能提供交易合同和发票,则按照转让收入的1%核定征收。住房买卖按照规定免予征收印花税和土地增值税。
    全文
    11 2020-07-07
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