1、如果我们想要贷款,使用购房合同是可以的。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有知房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合道同是办理不了抵押贷款的。和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样你就算买的一手房,可以首付3成,但是如果开发商的大房产证办下来了,再想撤备回案就比较难。
2、让他办理房产证,你再进行过户,这方法不怎么好,因为他办理房产证的时候需要缴纳契税,你过户的时候也需要交纳契税,这样就交纳了两份的钱,而且你这算二手房按揭答,贷款首付比较高!你的房东算按揭出售,手续比较麻烦,建议你采用第1种方式。