律图审稿专业委员会3轮严审

我舅舅一直没有跟着我们到城市里面居住,一直住在乡下,可是乡下没什么人住,舅舅觉得那么多房屋空着也浪费就想卖,据我所知农村房屋不能买卖的但又不确定,请问集体土地上房屋买卖一律无效吗?

帮助10人 4.6w浏览 匿名 2020-07-08 海南省直辖
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律师解答 共2条
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    《土地管理法》第63条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定,城市规划区内的集体土地,经依法征用转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国 办 发[1999]39号)规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅,有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。
    由此可见,农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖,只能在本农村集体内部进行,否则买卖行为违法,合约无效。
    全文
    9 2020-07-08
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    不一定都是无效的
    关于认定买卖合同效力  
    1、宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的,且经过宅基地审批手续的,认定合同有效(即户口在该村或街道)。审批手续为经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。  
    2、集体经济组织全部成员转为城镇居民的,但尚未办理相关范围内国有土地使用权证的,此范围内的房屋买卖合同对双方当事人有法律约束力。  
    3、城镇居民购买集体经济组织所有宅基地上的房屋的,认定合同无效(市民购买集体土地房屋一律合同无效,不受法律保护)。
    4、非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的,认定买卖合同无效(不同村之间的村民互相购买房屋)。
    全文
    14 2020-07-08
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舅舅想卖掉农村的房屋,集体土地上房屋买卖一律无效吗?
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