本人是东北辽宁人，在杭州读的大学，毕业后就在杭州工作了。最近看到房地产很赚钱就想着手炒房子，想进行房屋买卖方面的工作。作为一个外地人，对本地不是特别熟悉，想了解一下杭州房屋买卖五要素是什么？关于合同方面的。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。