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我叔叔因为现在想要在上海购买一套房子,之前因为一直没有钱也买不起,现在公司发展不错,也有了资金购买,所以对于现在上海使用权房屋买卖政策主要有哪些内容?

帮助10人 3.6w浏览 匿名 2020-07-09 陕西安康
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律师解答 共2条
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    上海使用权房在进行转让的时候,也需要遵守上海市最新办法的《上海市公有住房差价交换办法》中的相关规定,具体的转让程序如下:
    1、第十三条:价格的确定
    差价换房的价格由当事人双方协商议定,但按照有偿退租方式收回承租权的,价格由区房屋行政管理部门按照程序选定的房地产估价机构评估确定。
    2、第十四条:订立书面的订立
    差价换房的当事人应当订立书面合同。
    差价换房合同的示范文本由市市场监管局和市房屋管理局联合制定。差价换房的当事人应当使用或者参照示范文本订立合同。
    3、第十五条:征询公有住房出租人的意见
    差价换房的转让人应当在订立书面合同前,持《租用居住公房凭证》等材料,书面征询公有住房出租人的意见。
    公有住房出租人应当自受理书面征询之日起15日内给予书面答复。不同意差价换房的,应当说明理由。
    4、第十六条:查询名下住房信息
    采取本办法第五条第(二)项规定的方式进行差价换房,受让人应当按照本市相关规定,持身份、户籍和婚姻状况等证明材料,到公有住房所在地的区房地产交易中心查询窗口,申请查询本人家庭(包括本人、配偶及未成年子女)名下拥有住房(包括公有住房承租权和住房产权)的信息。
    5、第十七条:差价换房的申请
    差价换房当事人应当自合同订立之日起15日内,按照下列规定办理差价换房手续:
    (一)交换承租权的公有住房在同一区范围内的,到公有住房所在地的区房地产交易中心办理;交换承租权的公有住房不在同一区范围内的,到价格高的公有住房所在地的区房地产交易中心办理。
    (二)有偿转让公有住房承租权的,到公有住房所在地的区房地产交易中心办理。
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    8 2020-07-09
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    根据上海使用权房的最新规定内容,上海使用权房在进行差价换房的时候,可以采取以下两种方式进行:
    (1)公有住房承租权与公有住房承租权的交换;
    (2)有偿转让公有住房承租权。
    但是在进行差价换房的时候,分为两种情形,一种是可以进行差价换房,一种是不可以进行差价换房,具体的差价换房规定条件如下:
    1、可以进行差价换房的条件
    凡纳入本市公有住房出售范围的独用成套公有住房,其承租权不得采取本办法第五条第(二)项规定的方式(有偿转让公有住房承租权)进行差价换房。
    2、不得进行差价换房的条件
    (1)整幢独用的花园住宅,或者差价换房后形成整幢独用花园住宅;
    (2)产权不明晰的;
    (3)已列入确定的房屋征收范围内的;
    (4)已列入旧住房成套改造计划的;
    (5)承租人拖欠租金尚未结清的;
    (6)承租人在承租房屋内擅自搭建,或者附有违法建筑尚未处理的;
    (7)已进入行政处罚程序,或者因纠纷已进入诉讼、仲裁程序的;
    (8)依法应当由出租人收回的
    全文
    9 2020-07-09
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上海使用权房屋买卖政策主要内容有哪些呢?
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首先,若双方当事人在协议中有明确约定,则应严格遵照约定执行;
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一、协议主体不适格;
二、超出了竞业禁止的法定期限;
三、未向劳动者支付相应的补偿费用。总的来说,竞业禁止协议补偿金的具体金额,若双方当事人在协议中有明确约定,则应严格遵照约定执行;若双方未能达成任何约定,劳动者有权向用人单位提出请求,要求其按照劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资的30%作为基数,逐月支付相应的补偿金。
关于竞业禁止协议补偿金的标准问题,我国《中华人民共和国劳动合同法》并未对此作出专门规定,因此,竞业禁止协议补偿金的具体金额应由用人单位与劳动者通过平等协商的方式予以确定。
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