事业单位租赁合同未到期，出租方擅自单方违约

从单位租赁的土地可以变更租赁人的，但是需要签订书面合同。我国的国有土地租赁依照国有土地使用权出让的审批权限，报县级以上人民政府批准。涉及征地和农用地转为建设用地的，依照国家有关法律、法规的规定先行办理审批手续。

第一，是作为承租人，既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁关系；拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的，按约定办理;若无约定的，则“当房屋由房屋承租人使用时，发给房屋承租人。

承租人擅自抵押租赁物，是要承担违约责任的，需要赔偿相应的损失，如果存在第三人善意取得租赁物的情况，出租人是不可以主张抵押合同无效的，但是可以向承租人索要赔偿，需要按照实际损失支付。

不存在“租赁的单位房拆迁怎么赔偿”这个问题，这是由于单位房拆迁后，实施拆迁行为的一方，需要承担的是支付补偿金的义务，而无需赔偿。法定的补偿方式包括货币补偿、以及产权调换等。

出租人想要单方解除租凭合同就必须要承租人做出了不合法的行为才能解除，一般有承租人擅自的转租租凭物，还有承租人在房子里面做出了不合法的事情，同时还有承租者拖角租金高达六月以上。