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最近终于决定要买一套属于自己的房子了,一圈看下来不是价格高就是户型不好,总算找到一套满意的,房东却表示中介费和税费都有我们来承担,我想问一下住宅房屋买卖发生哪些费税呢?

帮助10人 4.8w浏览 匿名 2020-07-12 广东河源
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律师解答 共2条
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    普通住宅买卖应交税费
    买方应交税费:
    1、印花税。计税价格的0.05%.
    2、契税。计税价格的1.5%(有些地方是2%)。
    3、买卖手续费。
    4、房屋所有权登记费(约200元)。
    卖方应交税费:
    1、营业税及附加(购房时间在五年以内转让销售的,超过五年的“普通住宅”免征营业税及附加)。计税价格×5.55%(外籍个人5.05%)
    2、印花税=计税价格的O.05%
    3、个人所得税(个人转让购买五年以上,并且是家庭唯一自有住房,可以免征个人所得税)。
    个人所得税有两种征收方式:
    查验征收方式:纳税人能够提供房屋原值等费用发票
    个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
    核定征收方式:纳税人不能提供房屋原值等费用发票,
    个人所得税=计税价格×1%
    注:计税价格按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按“孰高”原则予以确认。(市场价格由税务机关评估确认)
    全文
    12 2020-07-12
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    如果是商品房:
    卖方:印花税=成交价×0.05%
    买方:印花税=成交价×0.05%
    契税=成交价×3%(面积140㎡以上的)
    成交价×1.5%(普通住宅)
    如果是已购公房:
    1、成本价
    卖方:印花税=成交价×0.05%
    买方:土地出让金=1560×建筑面积×1%
    印花税=成交价×0.05%
    契税=成交价×3%(面积140㎡以上的)
    成交价×1.5%(普通住宅)
    2、优惠价
    卖方:印花税=成交价×0.05%
    买方:向原产权单位或指定单位补齐成本价=1560×建筑面积×6%
    土地出让金=1560×建筑面积×1%
    印花税=成交价×0.05%
    契税=成交价×3%(面积140㎡以上的)
    成交价×1.5%(普通住宅)
    如果你房屋的建筑面积超过140㎡,即便超过5年,还是要缴纳营业税的,(售价-原价)×5.5%
    个税:房产超过5年,并且是家庭唯一一套住房就不用交了(去办过户时出具一个证明,写上是家庭唯一住房就行了)
    全文
    11 2020-07-12
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在上海交易二手房,普通住宅房屋买卖发生哪些费税呢?
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