我和卖方在这个月初就把房屋买卖合同签订好了，上周我们约好了一起办理完了房租过户手续，本来约定的交房时间是前天，但是他突然就反悔不肯从房子里搬出去，过完户卖方拒不交房怎么处理？

二手房在交房时都有《房屋交接书》的，必须要签订类似的协议才算交易结束。你们的交易虽然没有完全结束，但房东已经收到房款，必须要办理房屋交接的，如果不交接就算是违约的。所有的买卖合同都是有最晚交房时间的，如果超出这个时间任何一方仍拒绝履行合同，则另一方可以去法院申请强制执行，甚至可以追究违约方的法律责任，上海市的违约责任是合同价的20%赔偿，逾期一日按合同价的万分之五来赔偿。