最近我想买一套二手房，地点在广州。听一些广州的朋友说买二手房要非常谨慎，要留心细节，因为一不下心会入坑。我是第一次买房子，没有什么经验，都是听朋友说。父母也建议我先对比了解房子清楚再购买，降低购买风险。我也知道有风险，但是不是很清楚二手房买卖双方风险有哪些？所以想请教一下。

1.房屋产权不明晰
业主是谁，房屋是否有抵押，可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要。如房龄太大那么贷款时会遇到问题，银行为了控制风险可能只贷5成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是很费钱，值得警惕。
2.卖方资质有问题
一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人，是否都同意卖房了，没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。