我这边打算在海南购买一套房，已经选好了房屋，双方也已经协商一致了，就等着双方签订房屋买卖合同了，但是我也没有签过，不知道需要注意哪些，想提前了解一下，请问海南房屋买卖契约合同中应该注意哪些问题？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。