我有一个朋友，前段时间想要购买一家企业的二手房，但是不知道能不能放心购买，跟其他的二手房卖家是不是一样。我想问下，企业产二手房买卖注意哪些具体的事项呢？

由专业人员向广大客户介绍购买二手房应注意的事项：
一、明晰产权预防产权陷阱
1、共有产权的房屋所有权人一般为夫妻，出卖共有产权的房屋只有共有人都同意出卖才能出让，所以购买共有产权房屋如只有一人到场时须确定其他共有人是否同意出让且委托该共有人签订合同、办理手续时才可以购买。
2、对于房改房，要确认房屋是否已成为私产还是单位产权。
3、对产权有纠纷，产权不清或无产权的房子，一定要慎重，最好将该房屋手续拿到有关部门认清后再决定买不买，因这些买卖合同不能受法律保护。
二、实地查看房屋
1、对照房屋所有权证所登记的房屋坐落位置与实地查看的房子所处的位置是否一致。对照房屋所有权证所登记的房屋产权人是否与出售的为一人（以身份证为准）。
2、实地查看房屋时要核对房屋所有权证和土地使用权证原件。
3、了解房屋的实际情况、周边环境、配套设施和物业管理。
4、对于物业管理要通过多方了解其服务内容、服务水平、服务质量和收费情况。
5、了解一下房屋是否有租赁，租期何时结束，因买卖不破坏租赁关系的，要与原房主和租赁人重新签署租赁合同。
三、签订完备的合同 合同是预防纠纷的最有效的保障，使用合同范本，尤其要签订详细的补充条款，对付款方式交房的具体细节都要有明确的约定，各种情况的违约责任要具体。建议请正规的中介公司办理。