1、购房资格
购买房屋前,首先要确定购房者是否具备购房资格,通过中介加以明确,因为各地的限购政策不同,所以一定根据当地政策确定自己是否具备购房资格,在二手房买卖合同中,因为购买人不具备购房资格而违约的,购房人需承担违约责任。
2、所购房屋状态,通过房屋核验确定房源真实性,另外还需搞清楚该房屋是否存在抵押或查封,是否出租。
3、房屋权属,即核实房主身份,二手房交易的房主必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言,谁是真正的房主直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。另外,在房屋登记部门登记的所有权人,是否属于夫妻共同财产,需要买方加以注意。《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有。为防止交易风险,买方 应要求房主配偶出具书面同意出售的文书。