律图审稿专业委员会3轮严审

前几日,我去临城县出差途中,看中一套二手房,跟房东商量先支付一部分定金,剩下的三个月内付清全款,房东答应收到全款后带我去过户,请问,临城县房屋买卖流程是什么?我对这个地方政策不清楚

帮助10人 4.1w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-07-25 贵州黔南
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律师解答 共2条
  • 案解先锋团
    案解先锋团
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    1、房屋的买房或者卖方寻找一件信用较好的房屋中介公司,将自己所要出售的房屋信息或者想要购买的房屋类型进行登记。
    2、房屋买卖双方在房屋中介的协调下,对房屋的价格、付款方式、物业交接等事项进行初步商定。
    3、买卖双方准备好相关证件供中介或者对方验证,如:身份证明、房屋产权证、土地证等相关文件。
    4、房屋中介验证各方文件后,与房屋买卖双方一起详细协商房屋买卖事项,并拟定房屋买卖合同。
    5、签订三方合同。(注意:一般情况下,房屋中介提供的是格式合同,但每套房屋的情况不同,要交接的事项也不同,因此,房屋买卖双方应根据实际情况进行协商,并将协商结果写进合同内。)
    6、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票。
    7、如果房屋存在抵押情形,卖方应在规定时间内将房屋的抵押解除。(如果合同中约定由买卖双方协力解押,买房的资金不要直接交给卖房,而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户,最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。)
    8、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后,三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续。
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    7 2020-07-25
  • 黔南法务团
    黔南法务团
    评分5.0 “经验丰富”
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    1、选定房源
    做好前期准备,在考察了无数楼盘以后,我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓,在自己比较中意的楼盘间做比较,选择适合自己的楼盘。
    2、开发商资信查询
    对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活,这很重要,查询不是漫无目的那样大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看
    3、签订购房合同
    购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签“霸王合同
    4、选择付款方式
    你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款,您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款
    5、购房公证保险
    买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险,这是必不可少的。
    6、产权转移过户登记
    买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合
    法的产权登记,并取得房屋所有权证
    (即房屋产权证明文件)后,你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题,可及时通过法律向卖方索赔。
    7、交房入住
    一切都搞定以后,那我们就可以等着交房,装修后高高兴兴地入住了。
    全文
    12 2020-07-25
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