最近在深圳挑选新房，看到土地使用年限为40年，用途为：服务业用地、二类居住用地；商品房预售许可证上写的是住宅。请问，这样的房是什么性质的？40年用地使用权期满之后，还能续期吗？是否存在被政府收回的可能？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。